对农民房屋买卖协议的理解包括哪些内容

于农人房子买卖没有演示合同文本，实际上都由买卖双方自行拟定，合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询招待中，笔者发现下面这个合同是农人房子买卖中遍及选用的，笔者企图对合同条款进行扼要的解读，以提示购房者。
甲方：卖房人乙方：购房者甲乙双方本着自愿、相等、互利、诚实信用的准则，经洽谈共同，达到以下条款：
(1)甲方将位于在上海市某区某村建筑面积为____平方米的房子全部权一次性转让给乙方。
解读：据调查，两类人是购买农人房子的主体，一类是出资客，另一类是市区被拆迁居民。该条约好买卖房子位于方位，确认房子买卖联系。
(2)经甲乙双方洽谈达到共同，房子转让费总价为____元。
解读：农人房子的价格相对较低，这是购房者决议购买的主要原因。
(3)甲方将房子四至的自留地、职责地运用权无偿转让给乙方，房子四周算计约____平方米以及地上附属物均归乙方全部，协议达到后由乙方交纳集体土地运用费。
解读：约好房子四周的土地运用权及地上物如林木也同时转让，这其实是个无效条款。房子四周与宅基地均是集体全部土地，不能私自转让，并且这份协议也不能向房子所在地政府部门挂号存案，或得到村委会的赞同。
(4)房子内全部设备不另行计价。如遇开发或动迁，其补偿费用，包含政府采纳的其他补偿办法等全部利益，均为乙方全部，与甲方无关。在其进程中所发生的相关费用，均由乙方自行承当，与甲方无关。
解读：这是买农人房子的购房者最为关怀的问题之一。问题在于，房子拆迁补偿按约好归购房者应当没有什么疑问，可是甲方自留地及房子四周土地的征地拆迁补偿，以及与农人身份密切相关的补偿，购房者能否顺畅得到是个未知数。
(5)协议签定后，乙方一次性给付甲方房子款____元。甲方将房子交给乙方，包含房子全部有关证件。
解读：实际上，农人房子的证件其实便是赤色封面的宅基地运用权证，一般的做法是，购房者将房款给了卖房人，卖房人将宅基地运用权证给购房者，整个买卖就完成了。因为购房者拿到的是宅基地运用证，不是房子产权证，它并不意味乙方已合法地具有了房子和土地运用权，关键是买卖流程没有得到政府管理部门的认可，缺少相关法令的保证。
(6)协议签定后，甲乙双方不得反悔，如任何一方违约，即补偿守约方相当于2倍房价的违约金及其他相关的全部费用。
解读：这是一个职责条款。
(7)本协议经甲乙双方签名后，须经法令服务所见证后收效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证单位一份。
解读：这是合同收效条款。买卖双方尽管对协议的效能心胸疑虑，但见到法令服务所的公章和对法令服务机构的信赖，也就不再置疑，签字认可了，这种知道是过错的。