农村房屋买卖合同范本

在现实生活中，乡村房子一般是没有房产证的，而房子又在宅基地是兴修的，所以乡村房子原则上是不能进行生意的，但同村的乡民能够生意，那么长沙乡村房子生意合同范本是怎样的?下面由南阳律师为读者进行相关常识的回答。
一、乡村房子生意合同样本
乡村房子生意合同范本
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙两边就房子生意事项，经洽谈一致，并经土地一切权人 赞同，达到以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 房子院子(包含：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房子相关的土地运用权一起转让给乙方，。该院子具体位置为：
东邻： 西邻：
南邻： 北邻：
挂号长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。
二、该院子相关的隶属物一起悉数转让，隶属物包含：
三、、两边议定上述房地产及隶属修建物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同收效时一次性付清。
四、甲方应在 前将该房子交给乙方;到时该房产应无任何担保、典当、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，
五、本合同收效后，一方如不能按规则交给房产或按规则付出房款，每逾期一日，应向对方付出五十元违约金。
六、甲方确保该房产合法、权属清楚、有合法的土地运用权。并现已获得悉数共有人的一致赞同。若因产权、运用权或其他产权原因而导致乙方无法正常运用，甲乐意赔付乙方悉数转让款、房子的改造、缔造、装饰等费用及土地增值部分。
七、合同收效后甲方有合作乙方处理相关产权证照搬运责任，如因政府原因的确无法处理产权搬运手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院子的拆迁利益(包含拆迁补偿款、回迁房等)悉数归乙方一切。
八、 其它：
1、 本协议未尽事宜须经两边洽谈处理，并签定相应的补充协议。
2、本协议经甲乙两边签字、盖章，村委会签字盖章后收效。
3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方(卖方)： (印) 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方(买方)： (印)身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
村委会定见：
村委会盖章： 年 月 日
二、买乡村房子的危险有哪些
可是，我国现在的法规和政策是不允许农民房生意的，除非是同一团体安排的乡民。因而，农民房生意会存在很大的法令危险，主要有：
(一)房产或许是违法修建。
乡民缔造农民房应当处理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地运用证、修建许可证和居民兴修住所用地同意通知书。现在关外生意的农民房，有些是乡民暗里抢建的，底子没有合法缔造的手续。
在实践中，还有乡民和合作方运用早已过期的证书、或许是超越证书规则面积暗里加建的，这些都归于违法修建。假如是违法修建，这种危险非常大，或许被政府强制撤除，将来拆迁，政府也或许不给予补偿。假如该房子能够处理房产证书(绿本)，标明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法修建。
(二)农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
即便买房人签了购房合同付完房款，而且实践搬家进去一向寓居，但依照现在国土局的作法，这种房产不能处理房产过户手续。农民房生意的现象在深圳特别是关外还比较多，只需原先的买房人没有贰言，买房人也能够一向寓居下去。根据我国法令的规则，不动产品权以挂号为准，因为农民房无法过户，因而，即便买房一向在寓居，但这个房产其实一向是原建房人的房产。
(三)房产生意合同或许会被确定为无效。
理由是农民房转让必定导致宅基地运用权的转让，而宅基地运用权生意是法令所制止的。关于农民房生意合同是否有用的问题，这个在理论上还有不同观点，有以为有用的，也有以为无效的。
但在司法实践中，假如买房人是本地团体安排户口的乡民，能够确定合同有用;假如买房人是乡镇户口居民或许非当地户口的乡民的一般确定合同无效。
以上常识便是小编对问题进行的回答，对乡村房子进行生意的时分，必定要注意危险的发作，签定房子生意合同并不必定是有用的。读者假如需求找律师处理法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。