小户型房选购有哪些常见的误区

我国有一传统的观念便是休养生息，安居是十分重要的，所以我国公民对房子也是情有独钟的，购买房子时有许多的问题要注意，户型的挑选便是其间的一点，那么小户型房选购有哪些常见的误区?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、小户型房选购有哪些常见的误区
误解一：小户型=小面积
计划购买90平方米以下小户型的购房者首先要差异两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”首要是以产品面积为卖点，对它的运用功用没有严厉约束，比方酒店式公寓，而“小户型”则仍要求坚持住所运用功用的完整性，对不同的功用空间有必定的面积规模要求，并不是一味求小。
相关提示：因为遭到总面积的约束，因而小户型不是舒适性住所，而是有用性住所，所以每个房间的面积是要控制在必定的规模内。一起为了保证日常日子的质量，购房者在挑选小户型住所时，需求重视房型的开间，一般卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。
误解二：东西朝向、南北不通风
因为地理纬度、气候的联系，住所朝南是比较抱负的朝向，日照足够、南北通风，但为了小区整体规划，修建的安置不或许都完成每幢都朝南，所以虽然户型相同，但朝向不同寓居感触彻底不同。有的虽然朝南，但北向却没有窗，或前排住所比较高，前后排住所之间的间隔过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型规划图上是看不出来的。
相关提示：要挑选一套好的小户型，单看一张户型规划图是不行的，最好请售楼人员供给小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的散布、朝向，而且要知道前排住所的高度，前后排住所之间的间隔，这样就能够大致了解住所的日照时刻和通风状况。
误解三：户型不方正，运用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时分它的运用率的确比大户型低。因为有的小户型住所在做修建立面规划的时分单单考虑到美丽，运用一些大弧线、斜边形的规划，外立面十分大气美丽，但实践上在做户型规划的时分，这些弧线、斜边很难使用。买了这样的房子，实践上就增加了套内运用面积的折合单价，或许总价里有5%乃至10%就打了水漂。
相关提示：对户型图不熟悉的人，常常看不出什么问题，也看不出什么优缺陷，所以在断定一个户型是不是有用，除了一些惯例数据外，也能够把自己的日子带入户型中进行模仿。看户型图的时分想想自己日子的进程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，许多缺陷或长处就能显现出来了。
误解四：天台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送天台、阳台、入户花园是再好不过的工作，这些赠予面积乃至常常成为购房者挑选某一个户型的首要原因。
相关提示：挑赠予的阳台、天台、空中花园、入户花园等修建空间也有考究，面积不行过大、进深不行过长，否则将视为非阳台修建空间，悉数核算修建面积。
二、签定房子买卖合同要注意什么
(一) 查验
最首要的应该看商品房预售许可证。必定要看原件，要看清楚您所预购的房子位于方位、楼号、单元号、房号是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的规模、车位号、预售面积、预售价款以及修理费、物管费等等。
(二)面积的确认与差异的处理
应当清晰合同中确定的面积是出卖人暂测面积，仍是房地产产权挂号机关实践测定的面积(关于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属挂号准则，房子的面积以产权挂号机关实践测定的面积(即产权证上挂号面积)为准，只要这一面积数值具有法令效力。
别的，因为房子的墙皮厚薄、测量误差、规划更改等原因，暂测面积与实践面积发作差异的现象客观存在且适当遍及。因而，顾客在签定合一起必定要在合同中翔实地约好面积差异处理的办法。
(三)计价方法与价款
应当清晰合同中挑选的是哪种计价面积，是修建面积、套内修建面积，仍是按套计价等。一般是选用修建面积计价，这时还要清晰套内修建面积和公共(用)分摊面积是多少。
(四)付款方法的挑选
在合同中应予清晰付款方法和交给时刻，一起清晰违约责任。关于一些不合理的、短少根据的收费，如出卖人延聘律师的费用、托付中介费、银行手续费等能够拒付。
(五)物业修理资金的交纳
物业修理资金是房子修理的专项资金，此项资金应存入专项修理资金专户。顾客在签定合一起，必定要清晰交纳方法，假如托付出卖人代为交纳的，应约好修理资金交纳凭据收取日期。
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