农村宅基地拆迁补偿标准是什么

乡村宅基地是农人用于建造自住所子的土地。乡村的宅基地和房子拆迁是分隔补偿。一是宅基地补偿，二是房子补偿。因为宅基地的产权归于村团体，因而，这部分补偿归村团体一切，不会直接给宅基地运用人。而房子的产权归于乡民私有，因而房子补偿归乡民一切。乡民的宅基地被征收后，假如没有其他宅基地，那么村团体要给乡民重新分配宅基地，让乡民在新的宅基地上建房子。
宅基地区位补偿价由拆迁人托付有资质的评价组织在区县人民政府发布的起伏内，依据被拆迁房子宅基地的实际状况确认。下面咱们就来了解下年乡村宅基地区位补偿价的计算公式。
房子拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房子重置成新价
宅基地区位补偿价=(当地一般住所指导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
宅基地区位补偿价参照当地一般住所指导价，由区县人民政府参照必定时刻、必定区域内一般商品房住所均价、城市规划等归纳确认。拆迁中确认的宅基地面积应经合法同意、切不超操控规范。房子重置成新均价是指必定时刻、必定区域内的被拆迁宅基地房子重置成新平均价，详细规范由区县政府依照前述区域内乡村房子建造状况在400--700元/平方米起伏内确认。户均安顿面积，依照100-150平方米操控，详细规范由区县政府依据当地乡村经济水平、农人寓居状况确认。
宅基地请求条件
1、因子女成婚等原因确需分户，短少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本团体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发作或许防护自然灾害、施行村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建造，需求搬家的。
乡村乡民有下列景象之一的，不予同意运用宅基地：
1、年纪未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积现已到达规则规范或许能够处理分户需求的;
3、出卖或许租借村内住所的。
因为各省的规则有些收支，详细还要到当地的土地部分进行咨询后才干确认，总的程序和过程便是上面所述。
宅基地承继问题
我国土地和房子是别离实施办理的。依据规则宅基地是农人根据团体经济组织成员身份而享有的能够用于建筑住所的团体建造用地，农人无须交纳任何土地费用即可获得，是一种福利性质的，一般来讲不能承继。但宅基地上建成的房子则归于公民个人财产，能够承继。
实践中，农人宅基地的承继问题能够分为下列状况：假如承继人是本团体经济组织成员，契合宅基地请求条件的，能够经同意后获得被承继房子的宅基地;假如不契合请求条件，则能够将房子卖给本村其他契合请求条件的乡民。假如不肯出卖，则该房子不得翻建、改建、扩建，待处于不行寓居状况时，宅基地由团体经济组织回收。承继人是城市居民的，对比上述不契合宅基地请求条件的景象处理。
运用程序
乡村乡民建住所需求运用宅基地的，应向本团体经济组织提出请求，并在本团体经济组织或乡民小组张榜发布。发布期满无异议的，报经乡(镇)审阅后，报县(市)批阅。经依法同意的宅基地，乡村团体经济组织或乡民小组应及时将批阅成果张榜发布。