开发商五证全为什么不办房产证

在检验房子的时分，许多购房者都会检查开发商是否能够供给五证，五证全的房子才能够为日后处理房产证打下一个杰出的承继。但是有些人却发现自己买的房子五证完全仍然不能处理房产证，开发商五证全为什么不办房产证?听听听讼网小编的说法。
开发商五证全为什么办不了房产证
其一、房子竣工后没有通过有关部门的规划检验，未处理竣工检验存案等手续等导致。这种状况或许由于存在一些和开始规划规划有收支的违章建筑而形成无法检验，致使无法处理房产证。
依据房子挂号方法的相关规定，房产证的处理实施请求准则，一般状况下要通过两个程序：房子竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房子竣工检验合格证明资料，向咱们房管局请求处理房子所有权初始挂号，也便是俗称的大证;在完结房子初始挂号之后，然后再由生意两边持商品房生意合同来处理房产证。
其二、开发商五证完全的状况下，只要不办房产证，就能够合理的延迟交税。由于不办房产证，开发商应交税费就能够算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等候开发商有余钱发好心的时分才有或许拿到房产证。而国家应收的税费一直在路上了。
还有开发商由于欠钱涉诉，楼盘被法院查封;还有开始时房子做了在建工程典当，最终开发商无力解押，也办不了房产证。
没有产权证二手房能够过户吗，没有房产证的二手房能够购买吗?
实践中，咱们或许会遇到如下这种状况：看中了一套房子，但是房东说没有房产证，所以咱们很犹疑不知道要不要买。
实际上，没有产权证二手房过不了户，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有危险。至少应该到公证处处理一下生意协议的公证。再去房管局问问可不能够办委托书公证，假如今后产权证下来今后，也不必再去找房主。由于假如到时分房主找不到，你可就惨了。
只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。
别的，公证组织应该依据房产证的所有权而不是依据生意合同来做公证，假如两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买房不是一件小事，动辄便是几十万，所以提示顾客，关于没有房产证的房子，一定要多加当心，现在还没有一种适宜的方法处理这种买卖，确保两边的利益都不遭到丢失。
开发商五证全为什么办不了房产证?处理房产证的时分购房者或许会遇到各式各样的问题，这些都会影响到处理房产证，需求我们多以留心。购房者买到的房子办不了房产证不知道该怎么样处理眼前的困难，想要争夺权益的人能够找听讼网律师进行问询。