妻子私自转卖房屋 转卖协议仍有效
来源：听讼网整理 2018-07-26 23:08
事例：
巩义赵女士与郭先生为夫妻联系，二人在巩义市新华路具有一套未处理房产证的单位集资房，但郭先生因工作联系长时间在郑州市区寓居。2011年1月，经中介介绍，赵女士将其与郭先生共有的单位集资房卖给了第三人洪先生，并与洪先生签定有一份房子转卖协议。2011年8月，郭先生发现房子被转卖后十分气愤，以为赵女士和洪先生的行为侵犯了其合法权益，屡次洽谈无果后，郭先生诉至巩义市法院，恳求吊销赵女士与洪先生签定的房子转卖协议。
对此，本案的审判长程志远以为：《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)第十一条规则：“一方未经另一方赞同出售夫妻一起共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权登记手续，另一方建议追回该房子的，人民法院不予支撑。”赵女士与洪先生之间签定房子转卖协议是二人实在意思表明，洪先生付出了约好的房子价款，是房子好心受让第三人，其与赵女士之间的房子买卖合同联系应受法令保护。
巩义市人民法院审理以为：因原告郭先生与被告赵女士系夫妻联系，赵女士将房子转卖给洪先生时，洪先生有理由信任此行为是郭先生与赵女士一起作出的行为，且洪先生也付出了合理的价格，是在不知情的情况下好心与赵女士签定了房子转卖协议，系好心受让第三人。因而，这份房子转卖协议有用。终究，巩义市人民法院驳回了郭先生的诉讼恳求。(来历：听讼网)
相关法令常识：
《合同法》第五十二条 有下列景象之一的，合同无效：
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)形成对方人身损伤的;
(二)因成心或许重大过失形成对方产业丢失的。
第五十六条 无效的合同或许被吊销的合同自始没有法令约束力。合同部分无效，不影响其他部分效能的，其他部分依然有用。
第五十七条 合同无效、被吊销或许停止的，不影响合同中独立存在的有关处理争议办法的条款的效能
第五十八条 合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。
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巩义赵女士与郭先生为夫妻联系，二人在巩义市新华路具有一套未处理房产证的单位集资房，但郭先生因工作联系长时间在郑州市区寓居。2011年1月，经中介介绍，赵女士将其与郭先生共有的单位集资房卖给了第三人洪先生，并与洪先生签定有一份房子转卖协议。2011年8月，郭先生发现房子被转卖后十分气愤，以为赵女士和洪先生的行为侵犯了其合法权益，屡次洽谈无果后，郭先生诉至巩义市法院，恳求吊销赵女士与洪先生签定的房子转卖协议。
对此，本案的审判长程志远以为：《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)第十一条规则：“一方未经另一方赞同出售夫妻一起共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权登记手续，另一方建议追回该房子的，人民法院不予支撑。”赵女士与洪先生之间签定房子转卖协议是二人实在意思表明，洪先生付出了约好的房子价款，是房子好心受让第三人，其与赵女士之间的房子买卖合同联系应受法令保护。
巩义市人民法院审理以为：因原告郭先生与被告赵女士系夫妻联系，赵女士将房子转卖给洪先生时，洪先生有理由信任此行为是郭先生与赵女士一起作出的行为，且洪先生也付出了合理的价格，是在不知情的情况下好心与赵女士签定了房子转卖协议，系好心受让第三人。因而，这份房子转卖协议有用。终究，巩义市人民法院驳回了郭先生的诉讼恳求。(来历：听讼网)
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(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
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(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)形成对方人身损伤的;
(二)因成心或许重大过失形成对方产业丢失的。
第五十六条 无效的合同或许被吊销的合同自始没有法令约束力。合同部分无效，不影响其他部分效能的，其他部分依然有用。
第五十七条 合同无效、被吊销或许停止的，不影响合同中独立存在的有关处理争议办法的条款的效能
第五十八条 合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。
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