期房买卖过户的地点在哪里

购房者购买期房的时分，必定要检查开发商是否处理了产品房预售许可证，假如没有该证的，期房是不能出售的，购买房子最重要的便是要处理过户，那么期房生意过户的地址在哪里?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房生意过户的地址在什么当地
期房生意处理过户时，手续处理的当地是房子地点的房子处理部分，也便是俗称的房管局。
《城市房子权属挂号处理办法》
第七条　县级以上当地人民政府由一个部分一致担任房产处理和土地处理作业的，能够制造、颁布一致的房地产权证书，依照《城市房地产处理法》的规则，将房子的所有权和该房子占用规模内的土地使用权的承认和改变，别离载入房地产权证书。房地产权证书的款式报国务院建造行政主管部分存案。
第八条　国务院建造行政主管部分担任全国的房子权属挂号处理作业。
省、自治区人民政府建造行政主管部分担任本行政区域内的房子权属挂号处理作业。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部分担任本行政区域内的房子权属挂号处理作业。
二、期房生意要留意什么
(一)购房者首要应该稳重的挑选一个物业的项目，便是你预备购买什么样的房子，首要应该考虑它自身地点的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，还有便是对挑选的物业项目有一些最基本的了解。详细包含：
1、要留意挑选楼盘。一般来说，政府投入建造资金较多或许具有特别经济、文明布景的区域，其楼盘发展潜力大;假如房产项目地点区域有杰出的整体规划，并处于规划施行初期，该区域楼盘增值的可能性更大。
2、留意楼盘规划。由于一般说来，大一些的楼盘抗危险才能要强一些。具有必定规划的楼盘，相关的配套设备会比较完好，社区文明、物业处理 也都会相对好一些。
3、留意开发商的资质布景。购房者不只要了解开发商的财物规划，业界口碑，对项意图规划理念，还要把握其品牌建造状况，乃至了解与其协作的修建承包商等协作伙伴的状况。
4、留意检查“五证”。第一是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是产品房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和产品房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。
特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
(二)购房时要签定认购书和产品生意合同，除此之外还包含签定弥补条款。先签定认定书，再签定产品房生意的合同，再交给购房款，处理预售挂号。在售楼书验完今后要签定认购书，要交定金，提示购房人要留意，定金是一个专门的法令概念，其意图是在于对合同的建立、实行其担保效果;而订金不是对合同起担保效果，所以，签定认购书时要看清是哪个概念。
三、期房什么时分办房产证
房产证要所买房子竣工检验存案后，开发商完结产品房初始存案挂号证明，到当地房地产处理部分处理，一般是在交房后2个月左右能够办。
1、签定相关的托付协议。一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款,这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外,许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。有些时分,开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。
2、交纳房产证的署理费售房人住的时分,开发商会要求您交纳。留意事项是，交钱之后,请您必定保留好收款凭据,并必定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部分交纳公共的修理基金和契税。交纳的办法,能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取,部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。请必定保留好交纳税费的正式收缴凭据,并及时交给开发商或署理公司,以便他们下一步的请求作业。
4、依照约好的时刻收取房产证。开发商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当挂号后,您就能够收取房产证了。假如借款银行扣押房产证和《购房合同》,您必定要找机会细心核验房产证上的记载,一旦存在记载过错,应及时要求更改。
以上常识便是小编对“期房生意过户的地址在什么当地”问题进行的回答，根据法令的规则，期房生意处理过户时，手续处理的当地是房子地点的房子处理部分，也便是俗称的房管局。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。