房地产特别消费税并非物业税

房价和房地产再度成为这个周末最热的论题，在博鳌亚洲论坛上，官方、地产商、经济学家对房价各不相谋，老百姓实在是不知道该听谁的。
每个人背面都有着自己的利益链条，潘石屹你就别理他了，自己是个地产商，天天喊着房价涨，其背面目的是路人皆知的，朝外SOHO的烂摊子到现在还套着那么多业主，我看老潘应该先回去打理好这单子作业;龙永图也喊房价涨有点离谱，好歹也是官员身世，这会退到二线了就与新华社的观念对着干，确实不和谐，我斗胆的猜测后边会有干流媒体联合而团体封杀之;最值得注意的是建设部方针研讨中心主任陈淮的讲话，房奴和炒房者们该瞪起眼了，这个是本年最清晰的信号，陈准是这样说的：我从来没有去研讨房价走势，股评家、楼评家饭碗咱们就不抢了。可是你方才说收紧了二套房贷，这个说法不确切。咱们在金融方针上，包含方才咱们说到的70%土地供给，还说到78家央企退出，这都不是新鲜方针，从有国资委那一天就清晰规则非主业的央企一概退出房地产业。仅仅没有严格执行，从四年前土当地针就规则70%的土地用于建保证性住宅，不是本年才给潘总规则的。你方才说的二套房金融方针，是咱们康复到常态的金融方针罢了，上一年是保增加一个特别情况下一个优惠方针。年青女士天天逛商店，打折假如天天都打，那还叫折吗?一定有特别的几天打，才叫打折。仅仅是康复到常态。至于你说物业税是按捺房价的，不知道谁给你讲的这个道理。物业税三个效果：榜首，促进存量资源使用功率进步，不让房子搁置。第二，调整中心和当地财税联系。第三，遵循社会公正，穷人和有钱人在占有资源上的不公正，经过税负联系加以调整。有钱人占优质资源也能够，多缴税。唯一没有你说的那一条。短期内会不会对房价有影响呢?会的。你看到差人把他抓走了，其实你没事，可是你也惧怕。会不会跟他没有联系呢?是不是有一天咱们房地产不热了乃至下跌了，咱们就把物业税撤销呢?这是不或许的。市场经济下，有财物就要纳税。做好预备吧。
结合陈准的揭露讲话和近期咱们收集到的信息，对未来两年地产类严重方针推出的次序，做出如下判别：
榜首个推出的：非自住住宅保有环节税;
第二个推出的：房地产特别消费税;
第三个推出的：物业税。
这三个税种哪个最或许直接按捺地产的投机?理性的剖析，必定物业税是最持久而深入的，但眼前看，非自住住宅保有环节税的出台，必然瞬间的将一些投机客置于死地，其威力不亚于资本市场的加息。
依据咱们收到的邮件显现，现在《房地产税暂行条例》的研讨以及相关修订作业，系由财政部税政司当地税处担任。其详细思路为，对个人具有多套非自住宅特别是高级大户型住宅撤销房产免征优惠,按恰当税率纳税。