房屋大产权与小产权区别

房子产权即房子一切权，是指对房子的行使占有、运用、收益、处置的权力，从概念上讲是没有巨细之分的。所谓的“大产权”和“小产权”仅仅一种较为浅显的说法。一般把开发商获得的房子一切权称为“大产权”，把买房人获得的房子一切权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实践的权力行使上，两者没有质的差异。
房子归于不动产，与其他产品的生意不同，国家对此有清晰的规则。购房者买了房子后能否顺畅获得合法的房子一切权证，关键在于开发商能否首要获得房子一切权证。
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部分请求房地产权属挂号，由挂号部分告诉房地产测绘部分进行现场勘察，待勘察数据承认后，权属管理部分需求告诉土地管理部分终究核定地价，还要审阅该项目是否按规划同意的用处有用土地、是否按规划的面积建房、地价款终究交纳的状况，以及拆迁安顿结案状况等。只要在上述内容悉数审阅无误后，才干承认产权，颁布房子一切权证，即俗称的开发商的“大产权”。
开发商在获得“大产权证”后，才干处理买房人的房子产权证，即“小产权证”。到时，开发商与买房人一同到北京市房地产买卖中心（外销房）或各区县的房地产买卖部分（内销房），交纳相应的契税、手续费等，获得卖契后，到产权挂号部分请求处理买房人的房子一切权证和土地运用权证。在处理时需求提交的证件包含：房产卖契、房子出售契约、有用的身份证明等，如果是托付处理的，署理人需求供给有用的授权托付书。
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