贷款买房注意事项有哪些

买房对大多数出资者来说，可谓一生中最大的一笔出资，提醒您：买房需谨慎，留意三大事项。
首要，究竟是一次性付清仍是借款买房?这有两个要素起决议性效果：是否有满足财力和现在借款利率水平。假如出资者能够一次性付清悉数房款，危险讨厌型出资者能够挑选一次性付清。现在首套5年以上公积金借款利率4.5%，相对现在理财产品收益来说，这一借款利率并非无法打败，危险承受才能较高的出资者能够考虑运用公积金借款理财，赚取差价。不过，是否借款购房还需求对自己的财物状况进行评价，其一，要对家庭现有经济实力作归纳评价，经济实力包含存款和可变现财物两大部分;其二，出资者还需求对家庭未来的收入及开销作合理的预期。此外，出资者还要留意自己的还款才能和可贷额度，这是决议可借款额度的重要依据。
其次，借款最优组合。其实借款有很多种，关于一般出资者来说，最好采纳两个准则：其一，组合借款的最优组合准则，公积金借款尽可能多，商业借款尽可能少。由于公积金借款的利率远比商业性借款要优惠;其二，首期付款的宽松准则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需求和个人承受才能相结合。
第三，还款办法。一般来说，现在个人住宅借款还款办法有五种：其一，到期一次还本付息法，这种办法只适用于期限在一年之内的借款，根本不太合适房贷;其二，等额本金还款法，这种办法的榜首个月还款额最高，今后逐月削减，合适稳健出资者;其三，等额本息还款法，是依照借款期限把借款本息均匀分为若干个等份，每个月还款额度相同，合适资金不太富余的出资者，初期的压力较小;其四，等比递加还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定份额递加，合适收入处于上升阶段的出资者;其五，等额递加还款法。与第四种办法根本相同，仅仅把固定份额改为固定数额。出资者应首要依据自己财务收支与时间推移的联系来确认挑选还款办法。
此外，是否提早还贷也是一个问题，这相同需求调查现在利率水平缓家庭收入状况。假如是公积金借款，在现在状况下不宜提早还贷。
现在借款购房首要几种：
1、住宅公积金借款;2、住宅商业性借款;3、住宅组合借款
1、住宅公积金借款：于已参与交纳住宅公积金居民说，借款购房应该首选住宅公积金，低息借款住宅公积金借款具方针补助性质，借款利率低仅低于同期商业银行借款利率(仅商业银行典当借款利率半)且要低于同期商业银行存款利率，说住宅公积金典当借款利率银行，存款利率间存利差同住宅公积金借款处理典当稳妥等相关手续收费折半。
2、住宅商业性借款：两种借样式限于交纳住宅公积金单位职工运用限制条件所未缴存住宅公积金，申贷请求商业银行住宅担保借款银行按揭借款要您借款银行存款余额占购买住宅所需资金额份额低于30%，并作购房首期付款且借款银行认财物作典当或质押或满足代偿才能单位或作偿借款本息，并承当连带责任确保请求运用银行按揭借款。
3、住宅组合借款：住宅公积金处理发放公积金借款高限额般10——29万元。购房款超限额足部要向银行请求住宅商业性借款，两种借款合起称组合借金钱事务，由银行房产信贷部统处理，组合借款利率较适借款金额较较借款者选用。
住宅托付借款(公积金借款)合算住宅借款(商业性借款)利息担负重详细款不同我妨进行比较：　　假定某购房者配偶二欲购买总价50万元，住宅自资金付出首付款30%，即15万元其他35万元请求15，借款配偶二月收入6000元月公积金缴存份额20%(企业与各担负半)现公积金总额4万元商业性借款利息担负比方针性借款高达1/3月款额10%总额近5万元数目看自应该挑选住宅托付借款行配偶能彻底依托住宅托付借款即使现公积金达4万元按10倍较低倍率核算请求40万元公积金借款方针性借款高限额30万元35万元配偶退求其挑选住宅组合借款每月款担负承受说起每月款2781.45元其部由款期每月缴存公积金抵付金额达总收入20%即1200元/月需求自行付出供楼款(2781.45——1200)1581.45元/月6000元月收入比较担负轻没公积金支撑彻底依托商业借款每月款担负比较重占总收入50%左右供楼担负承受主张购房者确认购房预算妨细心算算列几种挑选比较再请求相应借款。