新房楼市的常见陷阱有哪些

匆促那年，你是否被房产商的不实广告所诈骗，匆促那年，你是否被房产商开盘打折给坑爹了呢?匆促那年，你是否交了定金想退房时，却被房产商拿去做了“膏火。下面听讼网小编带您揭秘新房楼市九大圈套，让您具有火眼金睛，容易点破不良开发商惯用的隐形手段。
买房中
销控假象
2009年7月15日，《成都市商品房出售现场信息发表管理方法》正式施行。该《方法》的最大亮点是，增加了房地产企业应在商品房出售现场需公示的信息内容，全面涵盖了商品房项目在疆土、规划、出售和物管等与顾客购房决议计划休戚相关的重要信息。在该《方法》施行后，市房管局展开了专项查看，成果数十家企业被曝光。虽然曝光企业的解说理由形形色色，但卖房“捂信息”成为终究定论。事实上，“许多开发商便是使用出售信息不对称，使用假销控表制造假火爆，诱使更多购房者匆促下单。”业内人士泄漏。
预售手续
商品房预售合同的挂号存案手续是国家对商品房预售行为的行政管理办法。假设一个购房者签定商品房预售合同后处理了挂号存案手续，便获得了对立第三人的效能，假设开发商将预售给购房者的商品房再次出售，这以后一预售合同就不能处理挂号存案手续，有用的杜绝了开发商“一房两卖”的现象。即便呈现“一房两卖”的状况，购房者也可依据挂号存案的合同优先取得该房子，而第三人只能依据合同追查开发商的违约职责。因而，及时处理挂号存案手续，可有用的保护购房者的合法权益，确保买卖的安全性。
霸王合同
所谓“霸王条款”，便是一些经营者单独面拟定的躲避法定职责、减免本身职责的不平等格局合同、告诉、声明和店堂告示或许职业常规等，约束顾客权力，严峻危害群众利益。信任大多数买房的人在面临购房合一起都有同感，由于在合同中有许多的条款是顾客不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产职业常见的不平等条款。详细表现形式有：认购定金难偿还、单独扩展解约权、减免职责巧规划、含糊标的好圈钱、违约职责不对等、面积差错设圈套、一房二卖搞诈骗、虚伪宣扬不担任、购房签约先交钱。
买房后
虚伪许诺
规划精巧的广告经常是吹得天花乱坠，许多购房人买某一个项目的愿望首要来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商使用样板房诈骗顾客，样板房质量、结构与实践所交房不符;装饰中使用视觉差错、家具尺度相对缩小等进行误导。购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中，这样才有确保。
虚伪配套
开发商在出售项目时对往后的日子配套设备许诺得白璧无瑕，但购房者真实领取了住宅钥匙预备入住时，会发现许多的许诺并不到位。购房者应镇定剖析各种配套设备存在的可能性和合理性，不为表面现象所利诱。如开发商供给免费交通车，能长时间免费吗?二是查询教育设备是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设备。假设缺少上述办法，一旦开发商供给的配套设备不配套，费事就多了。
掉包物管
开发商逼迫业主承受其指定的物业管理公司的服务，危害业主的正当权益。或在一段时间后悄悄替换物业管理公司，以次充好。购房者在签定房子买卖合一起，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出对立定见，由于这归于不合理的违背购房者志愿的附加条件。