如何规避二手房产权的纠纷

一、怎么防止二手房产权胶葛
由于比一手房更杂乱，存在许多问题，所以在进行二手房买卖时，应该留意二手房是否存在以下产权问题，能够防止在买卖过程中呈现不用要的费事。
(一)产权买卖是否有约束
被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等房产不能上市买卖。如军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。
(二)承租人或许优先购买
在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
(三)房子用处归于非住所
买房自住者可不用介意这一点，但假如是预备买房用作运营或工作，则应留意房产权证上的房子用处限制。若该套房子不能用作工作，就只能望房兴叹了。
(四)成本价未补足
1998年曾经许多员工购买原产权单位的住宅时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，假如购买的是最初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。
(五)城市居民不能购买的房产
依据国家政策规定，农人的房子归于农人私有财产，房子买卖只能在本乡本土的规模内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农人租房。
除此之外，购房者还需求留意，假如购买的房子只要购房合同和发票，而未处理产权证则尽量不要购买，这类房产很或许由于开发商的问题，导致终究无法处理产权证。在房子买卖买卖完结的一起，买家应要求卖方及时帮忙自己到房管部分处理房子过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不用要的费事。
二、查询二手房产权归属的办法
(一)要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、身份证件、资历证件以及其它证件。署理人要查验署理委托书是否有用;共有房子出售，需求供给其他共有人赞同的证明书等等。
(二)向有关房产管理部分查验所购房产产权的来历。查验的详细方法是：查验产权记载，档案文号，挂号日期，成交价格等。
(三)查验房子有无债款担负。房子在运营过程中发作的债款和职责，则有必要查验有关的证明文件。如，典当借款的合同、租约、房子是否被法院查封等。
(四)搞清楚所购房源是否归于房改出售的房子。依照房改的有关规定，城市员工以标准价或成本价购买的房子，在购房后5年之内不得上市买卖;5年之后，假如出售房子，原产权单位也有优先购买的权力。
总归，要了解房子产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要全部产权文件，仔细阅读外，还要到房子管理部分查询有关房产的产权记载，两者对照，才干清楚地知道该房的全部产权细节，不至于有所遗失。