如何辨别房屋预售广告

在咱们日子中，广告是时时刻刻存在的，并且不管什么职业都离不开广告，由于广告能宣扬你的产品，让你的产品被群众所知，而房子的出售也离不开广告，可是最近几年，房子预售广告和实践有了很大差异，那么咱们应该怎样正确的辨认房子预售的广告呢?听讼网广东律师整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、怎样区分房子预售广告
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第3条规则，“商品房的出售广告和宣扬材料视为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及其相关设备所做的阐明和承诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和承诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承担违约责任”以及《合同法》第15条第2款第十五条“商业广告的内容契合要约规则的，视为要约”，楼盘广告在契合以下三个条件时，应当视为邀约而非要约约请：
1、对商品房开发规划范围内的房子及相关设备做出了阐明和承诺;
2、该阐明和承诺是详细清晰的;
3、该阐明和承诺对商品房买卖合同的缔结以及房子价格有严重影响。
二、购房人怎样防备房子预售广告危险
1、不能轻信开发商的出售广告和宣扬材料。开发商的出售广告和宣扬材料假如不满足上述的三个条件，则为要约约请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商言过其实的宣扬利诱。
2、在合同中执行开发商的宣扬广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，防止空口无凭。
经过上面文章的叙说，咱们知道了关于区分房子预售的广告怎样辨认的问题，咱们知道了假如开发商违背了作为合同条款的广告承诺，开发商应当承担违约责任。可是购房仍是要小心翼翼。期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的当地需求找律师咨询，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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