买二手房要警惕哪些户口纠纷

南京楼市火爆下躲藏多少人的买房痛苦泪，十分困难买了房最终却卡在户口上该怎么办?
前有降首付、减契税营业税等各项方针利好，后有传统金三银四的旺季拉升，南京楼市火爆，二手房生意更是卖疯了。可是，楼市的炽热之下也躲藏了多少买房人的痛苦和无法，“抢房”失利的事例日积月累，不过，抢到房的可不要快乐太早，必定要警觉被“户口”卡住了。
买二手房要警觉哪些户口胶葛?
比方，买了房，户口却进不去，由于前房主的户口赖着不走。就算新房主想经过法令途径处理，也很难告。由于，这样的诉讼缺少法令依据，也无清晰的诉讼理由，通常情况下，法院很难受理。南京的一购房者就遇到了这样的工作，下面让咱们一同来了解下。
为处理孩子上学问题，林女士物色了一处二手房，并与售房者签定了《房地产生意中介合同》。合同中约好，原房主在取件前担任将房子内一切户口清空，逾期将依照100元/日的规范向林女士付出滞纳金。可是，当林女士预备将户口迁入该房子时，却发现该房子内仍有别人户口。本来，该房已不是“二手”，在小文购买该房子时，上家的户口并未迁走，但小文最初在迁入户口时，并没有发现房子内还有别人户口存在，直到这次生意，才发现这一问题。
两边虽已交接了房子，但留传的户口问题因触及第三方，一向未能圆满处理。无法之下，林女士诉至法院。法院以为，依法建立的合同，受法令保护。本案中，林女士、小文签定的房子生意合同依法建立并有用，当事人应当依照约好全面实行自己的责任。小文未按合同约好，在规则的时间内将案涉房子中的一切户口清空，应承当违约责任。
作为购房者，每个人都有可能会遇到这样的胶葛，可是只需咱们留意了以下该留意的问题，必定会防止户口胶葛的发作。
购房者怎么抵挡“户口老赖”?
1.要么在房子生意完结前，先将户口迁走，承认后再办理过户手续。要么约好较高的违约金，超越必定期限不迁出，以经济处分的方法来补偿。
2.早在2011年8月5日，南京警方推出户籍新政“社区保管户”，以处理“户口老赖”难题的音讯。依据“社区保管户”方针，持证未落户人员、售房离婚无处投靠人员，在本市无合法固定居处，且市内无爱人和直系亲属能够投靠的公民，可申请社区(村)保管户。而买房人因卖房人拒不迁出户口，导致自己户口无法迁入的，能够向房子所在地派出所申请将卖房人户口迁至保管户。