卖家故意违约怎么办

房子交易中，卖家毁约可真是头疼，假如不幸遇到这种状况，应该该怎么应对呢?光骂“无耻”是没啥用的，最终咱们仍是得拿起法令的兵器保卫自己的权力。那么详细应该怎么做呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
卖家成心违约怎么办
1、自行洽谈无果的话，请抓紧时间寻求法令途径维权。
可以要求法院判定卖家持续履行合同。假如要提出该诉求，必须在卖家以高价将房子再卖出之前，即卖家没有再过户给其他人，这样法院才有判定履行合同的条件。因而，卖家将该诉求意向奉告律师时，律师必定会先向法院请求保全查封该房子以至于阻挠卖方另行出售。
2、可以要求解除合同补偿违约金。
要求卖方承当双倍返还定金、付出违约金或补偿丢失等。其间补偿丢失，包含“房子上涨的丢失”，一般可参照同地段同类房子商场成交价。
怎么防备卖家违约
1、添加合同定金，添加违约本钱
定金经过交给的方法收效，有必定担保特点，在合同收效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约好就要双倍返还。
2、向挂号组织请求预告挂号
买方在签定房子买卖协议后，可以向挂号组织请求预告挂号。依据物权法，可以向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，不发生物权效能。需求留意的是，预告挂号房产需对错典当的状况。
 以上便是听讼网小编为咱们总结的相关信息，期望可以协助你处理相关问题。假如没有约好的，依照承租人的实践丢失来确认。要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。