买新房到底有哪些流程

很多人着急买房，却并不清楚买房的具体流程。一手房购买到底有哪些流程，每个流程咱们要做什么预备什么材料?留意什么?这是买房之前有必要了解清楚的问题。
留意：借款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心
一、看房选房
看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商托付的出售署理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣钱，客户不需求出佣钱。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格相同，仅仅你挑选谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快酣畅，防止最后去拉横幅维权。
二、交定金认购
选定房源，交纳定金，签定认购书，这套房源便是归于你的了。定金是不能退的，所以选定房源决断的一同要确认好。
交定金需求什么材料：身份证(购房人的身份证)。交定金的收据小票牢记保存好，后期按揭需求。
签定认购书时，确认购房人是谁就签谁，防止签约时更名费事。
三、交首付款签定合同
交完首付后，首付款的收据和小票也是牢记保存好，后期按揭和换发票时需求，丢了就十分费事了。
签合一同要留意的是身份证信息和房源信息，和终究价格是否无误，其他规范性的内容是省内一致的。假如当天要去公证和做按揭的，合同内容确认好必要的信息，其他内容能够一眼扫过，节省时刻。
四、公证处公证
关于现房、期房有着不同的生意特色，有着不同的方针，公证能够保护生意两边的合法权益，一同也能够保护夫妻两边购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只需其自身没有过错，就具有法律效力，可成为诉讼中直接选用的依据之一。
做公证时，一般是有开发商的作业人员伴随一同去做公证的，现场填写申请表并提交房子生意合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、借款按揭
1、按揭材料:
带齐购房一切的小票和收据
身份证原件(已婚的需供给夫妻两边)
户口本原件(已婚的需供给夫妻两边)
结婚证原件(已婚的需供给夫妻两边)
收入证明(加盖公司公章，月收入有必要是在月供款2.5倍以上)
最近半年银行流水(月进账需求到达月供2.5倍以上，如流水缺乏，可供给以下财物证明作为弥补：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。)
2.按揭方法：挑选等额本金仍是等额本息?
等额本金
长处：整体利息支出较低;
缺陷：前期还款担负较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个别工商业者等。
等额本息
长处：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。
缺陷：整体利息支出较多。适用人群主要为作业收入安稳的企、事业单位职工等。
还款方法在按揭时依据个人状况挑选，售楼处算价一般会引荐等额本息。
六、交纳契税(契税的交纳时刻在签约后半年内，提示一定要提早，逾期交纳会发生滞纳金的)
1、假如是购买首套房：当买卖房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当买卖房子面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。
2、假如你买的是第二套房：当买卖房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所买卖房子面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、假如你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数：不管房子面积巨细，契税税率为3%，没有减免状况。
交纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。
以上便是新房购房流程，购买新房不能什么都不明白就一头扎入购房大军，提早了解好具体的流程能够防止在买房过程中遇到不必要的费事。下面给我们引荐几个武汉近期的新房项目，供我们置业参阅。