购买北京市自住商品房流程是怎样的

北京的房价是全国出了贵重的，在北京购买商品房关于工薪阶层来说是十分困难的，为了保证北京市民住宅的权力，北京推出了一些价格相对比较低的商品房，那么购买北京市自住商品房流程是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、购买北京市自住商品房流程是怎样的
1、报名：您可在住宅公示的15天内提交上述资料(可在网上提交，也可以在开发商出售现场提交)，进行报名。
2、核验：提交资料20日内，相关单位会对资料进行审阅并给出成果，审阅经过的家庭可参与摇号。
3、摇号：请求家庭轮候摇号。
4、选房：依照摇号次序选房。
二、请求北京市自住商品房的条件是什么?
非京籍家庭持有有用居住证，接连5年(含)以上在本市交纳社保或个税，可以购买一套住宅。这意味着，名下无房或仅有一套住宅的北京户籍家庭以及契合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭界说为爱人及未成年子女。
三、北京市自住商品房摇号规则是怎样的?
自住型商品房摇号的方法介于一般商品房开发商自行摇号、保证房政府摇号之间。摇号将运用全市一致的摇号软件，摇号成果会在市住建委官网和出售现场公示3天。
自住宅摇号软件选用“两层随机”规划思路。
1、摇号编号随机。购房家庭在现场承认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资历审阅体系主动生成的内部编号一起组成仅有的摇号编号，消除报名先后对摇号成果的影响。
2、种子号随机。摇号时，现场将随机约请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件依据种子号从经过审阅的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确认选房次序。
四、自住商品房多久今后可以出售?
大都自住商品房为期房，交房时刻为购房后的1-2年，交房后1-2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时刻约束开端时刻为拿到房本的时刻开端核算。一般从购买开端核算，在7年左右可以出售。
五、北京二套房确定规范
第一类：爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房。
依据新“国十条”中的条款，家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭领域内的。子女购房也会依照第二套房方针履行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再借款购房。
这种情况下，假如再借款购房也会被确定为第二套房。依据现在银行认贷又认房的规范，假如不出售现有房产，再借款购房便是归于第二套房，将依照第二套房方针履行。
第三类：个人名下有全款置办住宅，再借款购房。
尽管没有贷过款，但只需在房屋产权交易体系中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的情况下，均会被确定为第二套房，依照首付60%、利率上调1.1倍的借款方针履行。
第四类：个人名下有借款购买住宅，结清出售后再借款购房。
现在银行对二套房确定是认房又认贷，也便是说尽管这套房产现已出售了，家庭名下没有住宅，但由于其有过借款记载，所以之前借款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
第五类：初次购房运用商业借款，再次购房运用公积金借款。
现在公积金借款方针也比较严厉，只需借款人有过借款记载，不管结清或出售，即使从未运用过公积金借款，初次运用也会被当作第二套房。
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