如何计算房贷利息,贷款利息的多少由什么因素决定

房贷怎样算?借款买房子是一件大事，很多人不知道详细的房贷利息的算法。现在，个人住房借款的还款方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。挑选等额本金仍是等额本息、是否要提早还贷等等，都是购房者在借款时就要逐个考虑的问题。
等额本息是指在还款期内，每月归还平等数额的借款(包含本金和利息);等额本金则是指在还款期内把借款数总额等分，每月归还平等数额的本金和剩下借款在该月所发作的利息。一般来说，相同借款年限，等额本金法比等额本息法付出的利息要少。
终究房贷怎样算?房贷怎样还更合算?下面看一下详细的剖析。
等额本息：〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
等额本金：每月还款金额 = (借款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
一、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法，即借款人每月按持平的金额归还借款本息，其间每月借款利息按月初剩下借款本金核算并逐月结清。
因为每月的还款额持平，因而，在借款初期每月的还款中，除掉按月结清的利息后，所还的借款本金就较少;而在借款后期因借款本金不断削减、每月的还款额中借款利息也不断削减，每月所还的借款本金就较多。
2、等额本金还款法，即借款人每月按持平的金额(借款金额/借款月数)归还借款本金，每月借款利息按月初剩下借款本金核算并逐月结清，两者算计即为每月的还款额。
二、借款利息的多少由什么要素决议
我们都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。相同，关于借款来说也相同，银行的借款多用一天，就要多付一天的利息，借款的金额越大，付出给银行的利息也就越多。
银行利息的核算公式是：利息=资金额×利率×占用时刻。
因而，利息的多少，在利率不变的状况下，决议要素只能是资金的实践占用时刻和占用金额的巨细，而不是选用哪种还款方法。这是铁定不变的道理!
在答复房贷怎样算这个问题时，也要考虑借款的期限。想要削减房贷的利息，就应该依据本身实践状况规划好假贷的期限。
借款期限的长短会影响总的利息支出和资金工作进程，未来还牵涉到是否要提早还贷的问题(包含何时、还多少等)。关于不少国内购房者而言，往往都会有着相似“早还早结壮”、“无贷一身轻”这样的主意。其实，借款年限的长短、是否提早还贷依然需求理性的剖析，并依据本身状况来决议。
一般来说，较长期限的借款能取得更大极限的购买才能，协助战胜日益添加的购房压力。一起，一旦发作财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力下降，本来30年期的借款或许你挑选20年就还清了，那么为何纷歧开端就借20年的借款呢?这样一来付出的总利息也会较低。
就算要提早还款，也要看一下借款的利率，如公积金借款和优惠利率(如前几年的7折)借款的客户首要就不用急于还款。因为这样的优惠利率乃至低于存款利率，购房者把用于提早还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。一起，关于手上还有其他更好的理财或出资项目的购房者，假如收益率显着高于借款利率也较为安稳，那天然更没有必要挑选提早还贷了。
综上看来，房贷怎样算，怎样还房贷更合算这些问题是因人而异的，购房者应该依据本身的经济状况挑选最适合自己的。