房产过户有哪些手续

房产过户有哪些手续
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房子买卖合同。
注：卖方的夫妻两边有必要亲自到当地房子产权挂号部分签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房子产权挂号部分签字。
过户费用如下:
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
(5)房子交易手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳
(6)房子产权挂号费：80.00元。
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳