在湛江如何办理个人住房公积金组合贷款

一、告贷目标
(一)在本市辖区内购买、缔造、翻建自住住宅，一起按规则接连缴存住宅公积金6个月以上，具有彻底民事行为才能的员工。
(二)持有湛江户口(夫妻之间只需其间一方是湛江户口);非湛江户口但在湛江缴税或社保累计满一年的人;
二、告贷条件
(一)按规则正常缴存住宅公积金;
(二)有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;
(三)新购住宅的有购买住宅合同或协议，并缴付不低于所购住宅总价的30%首期款(二手房须付40%以上的首期款;缔造、翻建自住住宅首期自筹资金投入达50%以上);
(四)告贷人购房次数不超越二次。告贷套数确认规范：依据拟购房家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女)成员名下实践具有的成套住宅数量进行确认。
有以下景象之一的，对告贷人履行第二套(及以上)差别化住宅信贷政策：
1、告贷人初次请求运用告贷购买住宅，如在拟购房所在地房子挂号信息系统中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住宅的;
2、告贷人现已运用告贷购买过一套(及以上)住宅，又请求告贷购买住宅的;
3、告贷人经过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方法的尽责调差，坚信告贷人家庭已有一套(及以上)住宅的
(五)契合告贷人和受托告贷银行规则的其他条件。
三、告贷额度、份额和期限
(一)告贷额度：
住宅公积金告贷额度：夫妻两边都按规则正常缴存住宅公积金的，最高告贷额度为60万元;每笔住宅公积金告贷额依据告贷人(及其爱人)的住宅公积金缴汇情况、家庭收入支出情况、信誉情况及告贷人的作业年限等确认。
2、商业性告贷额度(建行)：不约束最高告贷额。
(二)告贷份额
对购买首套房及第一次运用住宅公积金个人住宅告贷的家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女，下同)，最高告贷份额不得超越所购房子款的70%;对购买第二套房及第二次运用住宅公积金个人住宅告贷购买自住住宅的家庭，最高告贷份额不得超越所购房子款的40%;对购买第三套房或第三次及以上请求住宅公积金告贷的不能请求告贷。
(三)告贷期限：告贷期限最长为30年(须在法定的房子运用年限内，且不得超越告贷人的法定退休年龄)。
四、告贷程序及许诺时限
1、告贷人向住宅公积金管理中心或所属办事处提出请求，填写有关表格并供给所需材料;
2、组合告贷的批阅采纳中心批阅优先的方法，住宅公积金管理中心或所属办事处收到告贷人所提交的告贷材料后，15个作业日内作出是否准予组合告贷中的住宅公积金告贷部分，经同意的住宅公积金组合告贷，中心向组合告贷承办银行移送组合告贷请求材料并签发《个人住宅公积金组合告贷托付告贷发放通知书》;安排告贷承办银行对组合告贷中的商业性个人住宅告贷进行调查、批阅。
3、承办银行与告贷人签定组合告贷告贷合同和房子或土地典当合同，并到房地产管理部分等处理房地产典当挂号手续;
4、受托银行办好典当挂号手续后，依有关程序放款。
五、告贷材料
告贷人及爱人、一起购房人及爱人(只需前2项材料)需供给以下的材料：(运用A4纸复印，原件备检)
1、身份证(复印件3份)、户口簿(复印件2份);
2、婚姻情况证明(复印件2份);
3、家庭经济收入证明(注明月均收入、职务、职称、作业年限)及银行代发薪酬存折或薪酬签领表(原件2份);
4、住宅公积金缴存证明(复印件2份);
5、首期购房款收据或发票(缔造、翻建、大修自住住宅的供给首期投入购买材料的收据)及首期付款银行进帐单(复印件各3份);
6、合法的购买住宅合同(原件及复印件各1份);购买二手房的需供给产权证(复印件2份)和典当评价陈述(原件3份)、契税发票(复印件2份)、原业主的身份证及建行存折(复印件2份)、付款托付书(2份);缔造、翻建自住住宅的须供给土地证(或产权证)以及缔造、规划、土地等部分同意的手续或房地产行政管理部分出具的质量监督证明、土地或房子评价陈述等相关材料;
7、供楼存折(复印件2份);
8、《个人信誉陈述》(2份);
9、湛江市房管局、开发区房管局查房证明原件(包含告贷人及爱人、未成年子女)
10、住宅公积金管理中心、受托告贷银行要求供给的其它文件或材料。
六、告贷典当
告贷人所购的房子需全额用于告贷典当;缔造、翻建自住住宅的须将土地价值全额用于告贷典当。
七、告贷利率
首(次)套房履行利率公积金部分为基准利率，商业告贷部分依照承办银行现行利率规范履行;第二(次)套房最低履行基准利率上浮10%。
八、还款方法
组合告贷中的公积金和商业部分有必要采纳相同还款法，可为等额本息还款法或等额本金还款法。
九、其它
处理住宅公积金组合告贷所发作的典当挂号费等费用均由告贷人承当。