房产证办理流程是什么

买房子只要把房产证处理下来，才算是真的能够定心了。房产证仍是非常重要的，一些楼盘因为不能处理房产证也是许多业主捣乱。那么，处理房产证的具体流程都有哪些呢?买房不能处理房产证依据不同的状况也会有相对的结局计划。
房产证处理流程：
一、供给所需资料
二、进行产权挂号
三、契税的税率及缴款书的处理啊
1.供给户主的身份证的复印件。
2.供给出售发票的复印件(带原件校验)。
3.供给出售的合同及终究弥补的合同的复印件(带原件校验)。
4.若开发的公司代为处理的，则差遣的员工时应出具公司的盖章的证明书的。
不能办房产证处理计划：
1、土地被开发商典当
这种状况一般是，因资金周转问题，开发商在开发的楼盘之时现已将土地典当给银行了，后因公司的运营呈现了问题的，无力归还银行债款，在典当没有免除的状况下，形成不能处理　房地产权证。
【处理办法】
能够到法院申述开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他财物用于归还银行债款，在免除典当挂号后，才可处理房产权证。
2、开发商前期手续不全
房地产公司在施工和出售时均未处理相关挂号、装置、检验而获得预售许可证、建造工程规划许可证和施工许可证，导致无法处理权属挂号手续。
可让开发商现在从头处理相关挂号，但费用或许较之其时较高。
【处理办法】
在签订合同后发现因报批缝隙而不能办证的，能够向法院提起民事诉讼。一起，在房子买卖协议中清晰对办证期限予以约好，要求除法定景象免责外，代办证的开发商应承当约好的违约责任。
3、土地不在开发商名下
开发商当年是借用别人的地块开发，尽管已付出费用给第三方，但未办过户手续，所以土地不归于开发公司名下，还归于第三人名下，因而无法处理房产证。
【处理办法】
因为开发商的原因形成难以办证的，即便两边对办证期限没有特别约好，依据最高院相关司法解释的规则，没有建成的房子自房子交给之日起90日、已竣工的房子自合同缔结之日起90日未能办妥权属证书的，购房者可追查开发商的违约责任。
不能处理房产证的开发商，业主不要采纳不沉着的行为捣乱。而是要用法令的兵器保护自己的权力。也能够看一下自己归于哪种状况，依据上面所描绘的处理办法来处理。房产证仍是非常重要的，期望我们要慎重对待。