开发商擅自改变小区规划,如何处理

调和而美丽的小区能给咱们的日子带来身心上的舒适，然后有些开发商却私行的改动了小区的规划。那么，当咱们遇到开发商私行改动小区规划,怎样处理呢?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
开发商私行改动小区规划怎样处理
可追查开发商违约责任。购房者在看房时可要求开发商供给规划部分核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的修建物有全面了解。购房者在承认买房后，签定预售合一起可将该图作为合同附件并由两边签章承认，一旦交房时呈现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还依据合同的约好行使要求康复或偿付违约金的权力。
假如购房者与开发商因小区平面布局而发作胶葛，应当当即采纳相关对策。首要，两边洽谈处理;其次，向有关行政处理部投诉，最终能够向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。当然，假如开发商真的改动了小区规划，那么不管他们的这种改动是否通过规划部分的答应，都已在事实上构成了对业主的违约，购房者有权以小区环境改变为由退房并追查开发商的违约责任;如不退房，在追查开发商违约责任的一起，业主还能够小区环境改变导致房子质量下降为由要求开发商下降房子销售价格。
相关法律法规
《中华人民共和国城市规划法》第二十九条
城市规划区内的土地利用和各项建造有必要契合城市规划，遵守规划处理。第三十二条
在城市规划区内新建、扩建和改建修建物、构筑物、路途、管线和其他工程设备，有必要持有关同意文件向城市规划行政主管部分提出请求，由城市规划行政主管部分依据城市规划提出的规划规划要求，核发建造工程规划答应证件。建造单位或许个人在获得建造工程规划答应证件和其他有关同意文件后，方可请求处理开工手续。
《中华人民共和国修建法》第七条
修建工程开工前，建造单位应当依照国家有关规定向工程地点地县级以上人民政府建造行政主管部分请求收取施工答应证;可是，国务院建造行政主管部分确认的限额以下的小型工程在外。
《中华人民共和国物权法》第七十三条
修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房，归于业主共有。
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