上海住房公积金缴存、提取政策、购房贷款政策问答

7月24日、25日两天，市公积金中心会同建行市分行和市住宅置业担保公司等单位联合展开以住宅公积金扩覆和运用为主题的咨询宣扬服务活动。向市民宣扬公积金准则，回答公积金缴存和提取运用中的方针问题。住宅公积金宣扬咨询活动期间的有关问题及回答刊登如下：
上海市住宅公积金缴存问答
1、哪些单位应为员工缴存住宅公积金？
答：本市的国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商出资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应为与其树立劳作联系的在职员工按规则缴存住宅公积金。
2、外省市乡镇户口的员工是否归于住宅公积金应缴存规模？
答：是。单位应按规则为与其树立劳作联系的外省市乡镇户口员工缴存住宅公积金。
3、农业户口的员工是否归于住宅公积金应缴存规模？
答：单位可认为本市及外省市农业户口的员工缴存住宅公积金。
4、劳务型公司（中介）是否应为与其树立劳作联系的劳务差遣员工缴存住宅公积金？
答：劳务型公司应按规则为与其树立劳作联系的劳务差遣员工缴存住宅公积金，并与用人单位约好应按规则缴存住宅公积金的责任。从事中介业务的劳务型公司应清晰告之用人单位应按规则为员工缴存住宅公积金。
5、住宅公积金的缴存是否是强制的？
答：住宅公积金的缴存是强制的，契合缴存条件的单位和个人有必要依据住宅公积金的相关法律法规依法交纳住宅公积金。
6、交纳上海市小乡镇社会稳妥、上海市外来人员归纳稳妥的员工是否应缴存住宅公积金？
答：交纳上海市小乡镇社会稳妥、上海市外来人员归纳稳妥的员工中，凡具有本市及外省市乡镇户口的员工均应缴存住宅公积金。
7、核算住宅公积金的薪酬基数怎么确认？
答：核算员工住宅公积金的薪酬基数应以上海市统计局核算员工月平均薪酬的口径核算员工缴存住宅公积金的薪酬基数。单位在核定员工月平均薪酬和住宅公积金缴存额后一个月内，应奉告员工自己，以保护员工的合法权益。
8、员工与单位停止劳作联系后个人账户怎么处理？
答：员工与原单位停止劳作联系后即被新单位选用的，原单位应当自劳作联系停止之日起三十日内，将员工住宅公积金账户搬运到新单位。
员工与原单位停止劳作联系后没有被新单位选用的，原单位应当自劳作联系停止之日起三十日内，将员工住宅公积金账户转入市公积金处理中心封存处理。
如在规则时刻内单位不为员工处理住宅公积金账户封存、搬运等手续，员工能够凭有用证明材料向市公积金处理中心请求催促处理，经催促单位在十日内仍不处理的，市公积金处理中心应为员工处理托付搬运手续。
9、什么是住宅公积金账户的封存？
答：住宅公积金账户的封存是指员工种种原因致使住宅公积金缴存中止，其住宅公积金账户无法搬运且又不契合销户提取住宅公积金条件时，中止缴存的住宅公积金账户应予封存；封存的住宅公积金账户为封存户。
10、外省市员工到上海工作，在外省市交纳的住宅公积金是否能够转到上海？
答：员工在外省市交纳的住宅公积金能够搬运到上海持续缴存，详细操作方法应首先由选用单位为员工树立个人住宅公积金账户（已树立个人住宅公积金账户应转入选用单位），然后由外省市公积金处理部门将员工在外省市交纳的住宅公积金以电汇方法汇入上海选用单位的账户，最后由选用单位将汇入资金以补缴方法缴入该员工个人住宅公积金账户。
11、员工发现重复建立了住宅公积金账户该怎么处理？
答：一名员工原则上只能建立一个个人住宅公积金账户，当员工发现自己已建立两个或两个以上住宅公积金账户时应将这些账户进行兼并，但兼并时有必要契合以下两个条件：
（1）同一员工的不同账户应在同一个单位账户内；
（2）不同账户内的个人信息有必要彻底一起。
上海市住宅公积金提取方针问答
1、问：员工在哪些状况下能够提取住宅公积金？
答：员工有下列景象之一的，能够提取自己住宅公积金账户中的贮存余额：
（1）在购买、缔造、翻建、大修具有一切权的自住住宅时。
（2）在租借自住住宅，且租金超出家庭收入必定份额时。
（3）在离休、退休或抵达离休、退休年龄时。
（4）彻底损失劳作才能，而且与地点单位停止劳作联系时。
（5）户口迁出本市或许出境久居时。
（6）非沪籍员工调离上海时。
（7）员工偿还购房告贷本息时，能够提取住宅公积金贮存余额抵冲。
（8）员工享用城市居民最低日子保证，或许接连赋闲两年以上且家庭日子严重困难，或许自己、爱人及其直系亲属因沉痾、大病形成家庭日子严重困难的，也能够向公积金处理中心请求提取自己住宅公积金账户内的存储余额，用于付出房租、物业专项修理资金、物业服务费等费用。
其间（3）、（4）、（5）、（6）景象，员工提取自己住宅公积金应以销户方法全额提取，所提取的金额为员工私家一切。
别的，员工逝世或被宣告逝世时，员工的继承人或受遗赠人能够提取逝世员工的住宅公积金账户中的贮存余额，员工的住宅公积金账户一起作销户处理。
2、问：在什么状况下，能够提取别人的住宅公积金？
答：员工契合以下两种状况之一的，能够提取别人的住宅公积金：
（1）员工在购买、缔造、翻建、大修具有一切权的自住住宅时，在提取自己住宅公积金账户中贮存余额缺乏时，能够提取其爱人以及同户直系血亲的住宅公积金账户贮存余额，但有必要得到被提取人的书面赞同。
（2）当员工逝世或许被宣告逝世时，其继承人或受遗赠人能够提取该逝世员工的住宅公积金贮存余额。
3、问：员工提出提取请求后，何时能够得悉是否答应提取？
答：员工在提出提取请求后，原则上当场就能得悉是否答应提取，特殊状况需求核实提取请求时供给证明材料实在性的，市公积金处理中心将在自受理请求之日起三个工作日内作出准予或不准予提取的决议。
4、问：员工怎么处理提取审阅手续？
答：员工请求提取首先应带着相关证明材料向地点单位提出请求，单位在审阅后出具《上海市住宅公积金提取证明》和《上海市住宅公积金提取请求书》（入管封存的员工应先到市公积金中心业务受理办公室或各区、县公积金处理部进行审阅，由受理组织为员工出具《上海市住宅公积金提取证明》和《上海市住宅公积金提取请求书》），然后带着相关证明材料到指定的建行网点处理提取审阅。
5、问：处理不同类型的提取审阅是否有地域约束？
答：在处理提取时需注意，购公有住宅运用公积金直接抵扣房款的，提取审阅在付款银行地点区的公积金处理部和银行网点处理；购买其他一切权房子、缔造、翻建、大修一切权房子的，提取审阅应在房产地点区的公积金处理部和银行网点处理。
6、问：员工提取住宅公积金时，对代理人有什么要求？
答：员工契合规则的条件提取住宅公积金的，如需别人替代处理提取手续，代理人原则上应是提取请求人的爱人或直系血亲，且需供给提取人的书面托付书、代理人的身份证件和社会保证卡以及代理人和提取人的相互联系证明。
7、问：购房提取住宅公积金是否有时刻约束？
答：员工购房在不请求公积金告贷的前提下提取住宅公积金，除购买公有住宅能够在付出房款时直接运用公积金冲抵房款外，购买其他各类房子都需在产证办出后方可请求提取，一起员工自产证发证之日起有六个月的处理期限，超越六个月未请求提取的，将视为主动抛弃；
员工购房请求住宅告贷的，能够在放贷后，与告贷银行签定《提取住宅公积金偿还住宅告贷托付书》，运用住宅公积金冲抵住宅告贷；
员工提早结清住宅告贷（结清时未运用住宅公积金）的，能够在结清后一次性提取住宅公积金账户贮存余额，一起员工自结清之日起有三个月的处理期限，超越三个月未请求提取的，将视为主动抛弃。
8、问：员工购房请求提取自己、爱人、直系血亲和同户成员等多名成员的住宅公积金的，在处理提取时有什么约束？
答：凡员工购房请求提取自己、爱人、直系血亲和同户成员等多名成员的住宅公积金（弥补住宅公积金）的，应一次性会集处理提取手续，不得分期分批处理提取，一切契合条件的请求人提取的住宅公积金（包含弥补住宅公积金）的总金额不得大于购房款。
9、问：员工离退休时能否全额提取自己住宅公积金的账户余额？
答：依据《上海市住宅公积金处理若干规则》规则，员工缴存的住宅公积金和员工地点单位为员工缴存的住宅公积金，归于员工个人一切，因此在员工销户时能够全额提取自己住宅公积金的账户余额。
10、问：员工的提取金额有何约束？
答：员工购房、缔造、翻建、大修、提早结清告贷请求提取的，提取金额受以下三项约束；
（1）提取限额不超越产证发证、翻、建、修发作日期和结清日期当月的员工个人住宅公积金账户余额；
（2）同一套房子一切提取人提取总金额不大于总房款、建修总费用或末次结清金额；
（3）员工所提住宅公积金均以提取时账户实践贮存余额按十元整数（保存十元以下含十元）提取。
其他各类销户提取，提取金额为账户余额与结算利息之和。
11、问：提取的住宅公积金以什么方法付出？
答：员工提取的住宅公积金一般不以现金方法给付提取请求人，而选用划转入以提取请求人名义开立的建行活期储蓄存折，关于少量类型提取，如购买公有住宅运用公积金冲抵房款等提取类型，选用账户之间直接划转的方法。
12、问：员工爱人在外省市（户口在外省市）购买、缔造、翻建、大修具有一切权的自住住宅，员工能否提取自己住宅公积金账户中贮存余额？
答：依据沪公积金发[1997]第56号文的定见，员工爱人在外省市购买、缔造、翻建、大修具有一切权的自住住宅，除员工与其爱人清晰约好该自住住宅归员工爱人个人一切外，员工能够提取自己住宅公积金账户中的贮存余额。处理提取审阅的流程和要求与本市员工购买、缔造、翻建、大修具有一切权的自住住宅保持一起。
住宅公积金购房告贷方针问答
1：请求住宅公积金个人告贷需求契合什么条件？
答：（1）具有乡镇常住户口；
（2）请求告贷前六个月应接连正常缴存住宅公积金；
（3）具有较安稳的经济收入和偿还告贷的才能；
（4）没有公积金个贷债款及其他没有还清的数额较大、或许影响告贷偿还才能的债款；
（5）请求公积金个人购房告贷的告贷人，须购买本市乡镇具有一切权的自住住宅，且购房首期付款的金额不低于规则份额；请求公积金个人缔造、翻建、大修告贷的告贷人，须对其具有一切权的本市乡镇自住住宅进行缔造、翻建、大修的实在需求，且自筹资金不低于缔造、翻建、大修住宅悉数工程款的30%。
2：住宅公积金个人购房告贷额度是怎么核算的？
答：对初次购买一般自住宅，且有两个人及以上参加告贷的告贷家庭，每户家庭最高告贷限额仍为60万元；若有弥补住宅公积金的，每户家庭最高告贷限额仍为80万元；只需一个人告贷的家庭，最高告贷限额仍为30万元；若有弥补住宅公积金的，最高告贷限额仍为40万元。
对人均住宅面积低于本市平均水平，再次告贷购买第二套一般自住宅，且有两个人及以上参加告贷的告贷家庭，每户家庭最高告贷限额为40万元；若有弥补住宅公积金的，每户家庭最高告贷限额为60万元；只需一个人告贷的家庭，最高告贷限额为20万元；若有弥补住宅公积金的，最高告贷限额为30万元。对出资投机性购房，从紧把握住宅公积金告贷方针。
3：住宅公积金个人缔造、翻建、大修告贷额度怎么核算？
答：一般按每平方米建筑面积1000元规范核算；单笔最高限额20万元，有弥补住宅公积金的单笔最高限额30万元。其他购房告贷条件参照住宅公积金个人购房告贷履行。
4：夫妻是否能够别离请求住宅公积金购房告贷？
答：不能够。只需夫妻中的恣意一方已获得住宅公积金告贷且没有结清，另一方就不得再请求住宅公积金个人购房告贷。
5：住宅公积金告贷的告贷年限是怎么确认的？
答：请求住宅公积金个人购房告贷，一手房最长不超越30年，二手房最长不超越15年[竣工年限5年以内（含5年）的二手房，参照一手房规范履行]；请求自住住宅公积金个人缔造、翻建、大修告贷，最长不超越15年；请求购房告贷附加缔造、翻建、大修住宅公积金告贷，告贷年限应与请求的购房告贷年限一起。别的，上述年限均不得善于告贷人法定离退休时刻后的5年。
6：住宅公积金购房告贷当时利率是多少？
答：现在五年以下（含五年）的住宅公积金购房告贷年利率为3.33％，五年以上为3.87％。
7：住宅公积金告贷的请求受理网点有哪些？
答：现在全市受理公积金告贷的网点共有500多家，包含部分上海市公积金处理中心区县处理部、上海市住宅置业担保公司及其部属各分公司营业部、18家公积金告贷受托商业银行部属网点、上海住宅公积金网上告贷受理途径，均可咨询公积金告贷处理事宜。上述网点能够拨打咨询电话62441200，或登陆上海住宅公积金网www.shgjj.com查询。
8：请求住宅公积金告贷需求带着哪些材料？
答：1、请求公积金个人购房告贷和购房附加缔造、翻建、大修告贷应供给以下材料：
（1）主贷人、爱人、参贷人的公积金帐号、身份证、婚姻证明；
（2）购房合同和不低于规则份额的首付款发票；
（3）房产商或代理商营业执照复印件（一手房）；
（4）房产商或代理商收款帐号（一手房）、卖方或买方收款帐号（二手房）；
（5）预售许可证或大产证复印件（一手房）、上家产证复印件（二手房）。
2、请求自住住宅公积金个人缔造、翻建、大修告贷应供给以下材料：
（1）主贷人、爱人、参贷人的公积金帐号、身份证、婚姻证明；
（2）请求缔造、翻建、大修告贷房子的房地产权证；
（3）与施工单位签定的缔造、翻建、大修自住住宅的工程合同原件、施工单位营业执照或资质证明复印件；
（4）付出不低于缔造、翻建、大修自住住宅的悉数工程款30%的证明。
9：公积金提取还贷方法有哪些？有何差异？
答：现在公积金提取还贷方法有两种：
（1）一次性还款法——提取住宅公积金余额一次性偿还告贷余额，从头核算月还款额并持续按月还款的方法；
（2）逐月还款法——每月直接从提取还贷人住宅公积金帐户中提取用于偿还当月告贷本息的方法。提取的住宅公积金金额缺乏时，告贷人应及时补足其还款金额。
两者差异在于：在一次性还款法下，托付人每年只可提取一次住宅公积金用于还贷，详细时刻以《托付书》的约好为准；在逐月还款法下，托付人每月可提取一次住宅公积金用于偿还当月告贷，时刻一般为每月的固定日期。
10：公积金提取还贷手续怎么处理？
答：告贷人人正常还款一期今后，可向其告贷银行提出提取还贷的请求，签定《托付书》。告贷人提出请求需带着的材料有：主贷人、爱人以及参贷人的公积金个人帐号、身份证、婚姻联系证明、户口簿和告贷人恣意一次的还款凭据。
11：在提取还贷期间，可对原托付书中的内容进行改变或停止托付吗？怎么处理？
答：能够。提取还贷托付期内，提取还贷人发作改变（主贷人在外），或许改变提取还贷方法，可向原告贷银行提出处理改变托付的请求，并签定《提取住宅公积金偿还住宅告贷托付改变书》，每次处理提取还贷方法的改变有必要在原托付满一年今后，托付人的增减不受此限；告贷本息结清前，提取还贷人能够与告贷银行停止托付，但在一年内不得就该笔告贷再次处理提取还贷托付。处理改变或停止时，托付人均须带好告贷合同、身份证、户口簿、原《托付书》。
12：告贷人可否提早偿还住宅公积金告贷？
答：告贷人自放款之日起满一年可提早偿还部分公积金个贷本息，告贷人请求提早偿还悉数告贷的，不受时刻约束。提早还款不用付出违约金。
13：住宅公积金经济适用房告贷与本市购买一般产品住宅公积金告贷相比较，告贷方针方面主要有哪些差异？
答：一是扩展了一起告贷人的规模。住宅公积金告贷是以户为根底，告贷人和一起告贷人别离核算告贷额度的方法，为进步购买经济适用住宅家庭的住宅公积金告贷额度，《上海市住宅公积金个人购买经济适用住宅告贷实施细则（试行）》将一起告贷人从购买一般产品住宅公积金告贷规则的爱人和同户一年以上直系血亲，扩展到除告贷人之外，经济适用住宅一起产权人作为住宅公积金经济适用房告贷的一起告贷人；一起，产权人之外的经济适用房一起请求人，经自己赞同也可作为住宅公积金经济适用房告贷的一起告贷人，一起告贷人应一起契合住宅公积金告贷请求条件。
二是扩展告贷家庭的弥补还款途径。当告贷人在还款过程中发作困难，呈现三期以上告贷逾期，可向市公积金中心提出添加告贷人的血亲（告贷人的爸爸妈妈、子女、兄弟、姐妹）作为弥补还款人，经弥补还款人赞同，可将其缴存的住宅公积金余额用于还款，以减轻告贷家庭的还款担负。
14：告贷家庭请求住宅公积金经济适用房告贷应具有哪些条件？
答：告贷人请求住宅公积金经济适用房告贷应一起契合下列条件：
（一）契合购买本市经济适用住宅的条件，并已按相关规则签定《上海市经济适用住宅预（出）售合同》；
（二）契合现行住宅公积金个人购房告贷的条件。即告贷人及一起告贷人在请求告贷前六个月应接连正常缴存住宅公积金；具有较安稳的经济收入，没有没有还清的数额较大、或许影响告贷偿还才能的债款。
15：《上海市住宅公积金个人购买经济适用住宅告贷实施细则（试行）》所称的“弥补还款”是什么意义？怎么请求处理住宅公积金经济适用住宅告贷弥补还款手续？
答：弥补还款是指告贷人发作三期以上（含三期）告贷逾期时，可请求添加弥补还款人，弥补还款人用其缴存的住宅公积金余额帮忙偿还告贷人和一起告贷人的住宅公积金经济适用房告贷。弥补还款人的规模：告贷人的爸爸妈妈、子女、兄弟和姐妹。
详细请求和处理流程为：告贷人和一起告贷人可通过市公积金中心所属区（县）处理部、住宅公积金网上告贷业务部、市住宅置业担保有限公司各网点提出添加弥补还款人的请求，经上述单位和组织核准，签定相关弥补还款协议后，即可告诉弥补还款人自己到经济适用房告贷发放银行，按弥补还款协议的约好，处理改变住宅公积金偿还住宅告贷相关手续。