房产证上加名的情况有哪些

房产证上怎么增加爱人 子女姓名
房产证上加姓名及处理费用，主要有三种状况：
第一种状况：有房无贷
处理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、夫妻两边带好身份证、结婚证、房产证和土地证至.
第一种状况：房子有借款没有还清
假如房产有借款，则不管是加爱人或是子女的姓名，都须征得典当权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的赞同方可加姓名，而一般典当权人是不会赞同的，所以实务操作中是还清借款后方可加姓名。笔者就此问题问询了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是共同的，便是典当权人都不会赞同。
所以，假如你房子有借款要增加姓名或去除姓名，则有必要先还清借款。
第二种状况：房子无借款，或借款已还清，要加爱人的姓名
夫妻两边自己带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口处理即可。城镇房产至各城镇房管所处理即可。
所需悉数费用：住所加姓名的费用是100元(配图费20元 挂号费80元)。非住所加姓名的费用是570元(配图费20元 挂号费550元)。
当然，还有去掉爱人姓名的状况。夫妻婚姻存续期间能够增加对方为房子产权共有人，在婚姻发生变化(如离婚)发生离婚析产时，能够将房产改变到其间一人名下，需交纳住所挂号费80元每套，配图费20元每套。
第三种状况：房子无借款，或借款已还清，要加子女的姓名
许多市民以为，爸爸妈妈房子加子女姓名是不移至理，也是很简单的事，更不应该需求费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房子的产权归于甲，要在房产证上增加姓名，也即意味着房子的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房子挂号部分在处理相应的所谓加名手续时，会依照产权搬运的方法来处理相关手续。
房产证上怎么增加爱人 子女姓名
因而，在房产证上添第二人姓名，被增加人不管是子女仍是爸爸妈妈(爱人属特殊状况)、或是陌生人，原理都是相同的，都是将原归于一个人的房子产权，搬运其间的部分产权(详细份额两边可约好)给第二人。
但两边可约好详细的搬运方法：生意仍是赠与。生意和赠与过户费用是彻底不相同的，挑选哪种方法，要视状况而定。我们可利用江阴房产网的二手房税费核算器(点击检查江阴市二手房税费核算器)核算一下相关费用后再作决议。
为便利我们了解，笔者这儿举例说明：现房子产权人是老王，现老王想在房产证上加上儿子小王的姓名。则怎么处理呢：
第一步：依据房子状况，确认是挑选生意，仍是赠与方法进行过户。
生意和赠与，过户的费用是彻底不相同的，要依据房子的面积、办证的年限、两边名下是否有房子等因从来归纳决议过户到底有多少钱。
您能够利用房产网的二手房税费核算器核算后比较下。这儿要提示我们的是：尽管直系亲属之间赠与免营业税、个人所得税，但要多交笔公证费、契税也一概是评估价的3%，而且将来再次出售时，核算营业税的原值会被认定为零，因而，假如生意和赠与核算出来的过户费用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的要素，此次加名的过户方法肯定是生意。
第二步：加名，便是将部分产权过户至别人名下。第二步即确认部分产权的份额。
确认了过户方法，那要考虑产权的份额。这个能够两边自行约好，能够是99%，也能够是1%。留意喽：加了第二人姓名后，老王要出售、典当房子时，有必要通过小王的赞同。而且，小王不管是借款，仍是再次置业，都会被视为名下已有房子。
考虑成熟后，假如是确认赠与方法过户的，那两边先至坐落海谰国贸大厦九楼的市公证处公证赠与手续，然后带好公证书、房产证、土地证、身份证、直系亲属关系证明至行政服务中心房管窗口处理过户手续。假如是确认生意方法过户的，那两边带好房产证、土地证、身份证直接至行政服务中心房管窗口处理过户手续。　第三种状况：房子没有处理房产证，需求增加姓名
假如有借款，原理相同，有必要还清借款。假如没有借款就比较简单了，购房者首要和开发商洽谈改变合同，开发商赞同的状况下，直接处理商品房合同的主体改变手续，将爱人或直系亲属姓名增加到生意合同上。然后依据生意合同、发票等资料至房管部分处理房产证即可。