小产权房买卖协议 法院认定有效

小产权房生意协议 法院确定有用
2010年，阴女士将一套小产权房出售。3年后，她又以“小产权房不能生意”为由，申述买房人，恳求法院判令合同无效。一审法院审理后以为，两边生意协议有用，驳回了阴女士的诉求。
记者上午致电一审法院得悉，此案阴女士已向市一中院提起上诉。
2010年1月，阴女士与朱先生签定了《房子生意协议》，将自己在门头沟某村的一套小产权房以45万元出售。
阴女士诉称，签约后，她得知与朱先生的协议违背了国家关于“小产权房禁售”的规则，所以屡次找朱先生要求退款、承认合同无效。因为朱先生一向不同意，阴女士遂诉至法院。
法庭上，朱先生坦言，在合同签定前，他就知道涉案房子是小产权房，买房自用的他，便是看上小产权房比商品房有显着的价格优势。朱先生以为，阴女士“毁约”是见房价飙升，觉得亏了。
“签定协议、付出房款后，我与村委会也签署了入住协议，钥匙也给了我，房子完成了实践交给，其实践使用人就应该是我。”朱先生提出，阴女士的诉讼已过2年的诉讼时效，法院应予驳回。
案子判定
法院审理后以为，依法建立的合同，受法令保护。本案中，生意两边签定的《房子生意协议》是当事人实在的意思表明，且不违背法令、行政法规的强制性规则，应为有用合同。且两边均清晰在生意诉争房子时，关于该房子为小产权房的现实知晓。
法院以为，鉴于我国对小产权房的相关法令规则没有出台、两边当事人就诉争房子正式产权手续的处理并无清晰约好，法院关于阴女士要求承认合同无效的诉讼恳求，不予支撑。
宣判后，阴女士称房子还在她名下，她预备提起上诉。上午记者从一审法院证明，阴女士已上诉至市一中院。文/记者王晓飞
法制晚报