二手房交易中要小心哪些陷阱

现在，市场上的二手房源生意信息大部分来自于房产中介，顾客因缺少专业知识和不熟悉生意程序、规矩，很简单掉进“圈套”。在购买房子时，需谨防十大“圈套”。下面咱们就来看看生意圈套都是什么，以相应的应对方法有哪些吧!
圈套1：定金确定生意，反悔即并吞。
在生意初期，买方有购房意向，中介公司则当即要求付出“诚意金”“意向金”等，躲避“定金”的法令束缚，企图预先把部分佣钱收入囊中，从而确定生意。
应对方法：购房者在交纳该项费用时一定要讨取相关的收据或发票，并专门签定该项费用的协议，约好职责，防止该项费用被并吞。
圈套2：隐秘瑕疵，误导购房者。
关于中介供给的信息存在不实的状况，如中介成心隐秘房龄、典当、缺点等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此刻中介往往以“扣定金”来要挟，迫使客户持续生意。
应对方法：购房者应该对房子多检查，多问询业主，尽量多了解房子信息，并在合同中约好呈现瑕疵职责分管，防止自己承当过多丢失。
圈套3：虚伪许诺，诱使生意。
为促进生意，中介人员信口开河，做出虚伪口头许诺，顾客往往缺少有用的书面依据不能依法维权。
应对方法：关于工作人员的许诺，能够以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章承认。关于工作人员闪烁其词，不肯签书面证明的许诺不予信任。
圈套4：编造霸王条款，危害购房者权益。
中介公司使用含糊不清、掠夺购房者权力的霸王合同条款，强加生意双方履约和违约职责，逃避本身违约职责，预设收费圈套等。
应对方法：顾客应仔细阅览合同条款，关于自己没有掌握的内容可咨询专业人士或有购房经历的亲人朋友，不要盲目签约。
圈套5：借“变通”操作为由，收取代理费。
在二手房生意过程傍边，部分中介公司为使生意双方满意房产生意条件，违法违规代理社保、完税等虚伪证明，并趁机收取价格不菲的代理费。
应对方法：购房者应该向房管部分了解二手房处理流程及费用，清楚收费项目，能够自己处理的项目尽量自己处理，躲避多缴费的危险。
圈套6：“卖房者”非房主。
应对方法：购房人可到房管局产权挂号部分查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应当即间断生意。由于其间或许存在诈骗，即便不是诈骗，购房人能否获得产权也存在危险。
圈套7：卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的赞同。
应对方法：要求该卖房者出具其他共有人赞同出卖的证明。假如出卖人为已婚，生意行为还需获得其爱人的承认;购买二手公有住房，应获得一起寓居人赞同。
圈套8：卖房者仅仅使用权人。
应对方法：只需卖房人未获得彻底产权，生意都不可信。
圈套9：房产上存有法令不允许自在转让或许制止转让的妨碍。
应对方法：如该二手房已被查封或许典当，则可在解封或消除典当担负后，方可与之生意。
圈套10：签定房子生意合同后，卖房人又将该房转卖别人，而且处理了过户手续，致使从前的生意合同无法实行。
应对方法：“预告挂号”是防止这一圈套的有用手法。但买房人要注意，必须在预告挂号后三个月内去处理请求产权改变挂号，超越三个月未请求的，预告挂号失效。