租房后与他人合作经营是否属于转租

在许多时分，假如咱们要开办公司那么大部分都是会租房子的，那么假如咱们租房子之后和别人一同运营是否归于转租行为？相关规则是怎样的？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
租房后与别人协作运营是否归于转租
2012年9月30日胡某、余某签定了一份房子租借合同。合同约好：胡某将个人一切的房子出租给余某用于运营方便宾馆。租借期共5年，胡某自2012年10月1日将房子交给余某运用至2018年1月1日止，该期间包含三个月装饰时刻在内。租金约好为：每月租金25元/M2，租期租金每月19169.25元。合同约好停止条件为：承租人有下列景象之一的，出租人能够停止合同，回收房子：
1、承租人私行将房子转租、转让或转借的;
2、承租人运用承租房子进行非法活动，危害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累计达三个月的。
合同签定后，胡某依约将房子交给余某运用。因宾馆运营需求，余某将租借房子除开设了宾馆外还开设了小吃部、烟酒超市、汽车轮胎运营部。烟酒超市实践运营者是彭某。彭某与余某在2012年12月15日签定烟酒超市协作协议，由两人按协作协议一起运营烟酒超市。宾馆、小吃部、汽车轮胎运营部、烟酒超市均于2012年10月1日装潢，2012年12月20日之前相继开业。胡某以为该协作协议的内容与协作运营不符，名为协作运营但实践上便是转租房子，故诉至法院，恳求停止胡某余某两边于2012年9月30日签定的房子租借合同以及判令余某当即腾房、返还租借房子。
法院判定：驳回胡某诉讼恳求
法院经审理以为，胡某与余某签定了房子租借合同并已实践实行，两边之间存在合法的租借联系。余某向法院提交了自己与彭某签定的烟酒超市协作协议，胡某以为该协作协议的内容与协作运营不符，名为协作运营但实践上便是转租房子。本院以为运营中，运营者可采用多种办法进行协作，余某与彭某一起运营烟酒超市的协作办法并不违背法令规则，故对胡某的定见不予认可。在本案所涉的租借房子中运营的小吃部未办理工商登记，胡某提交的依据无法证明该运营实体非余某运营。宾馆、小吃部、汽车轮胎运营部、烟酒超市均于2012年10月1日装潢，2012年12月20日之前相继开业。本院以为胡某在2012年12月20日之前应知道这些经济实体的存在，但未提交依据证明在2012年12月20日之后的六个月内已向余某提出异议，故胡某恳求停止胡某余某两边于2012年9月30日签定的房子租借合同以及判令余某当即腾房、返还租借房子的诉请无法令和现实依据，本院不予支撑。
律师说法：是否归于转租
《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规则：“承租人应当依照约好的办法运用租借物。对租借物的运用办法没有约好或许约好不明确，依照本法第六十一条的规则仍不能确认的，应当依照租借物的性质运用。”
本案中，胡某与余某签定的房子租借合同系两边当事人的实在意思表明，不违背法令、行政法规的强制性规则，故为合法有用。两边当事人应依照合同约好自觉实行义务。承租人余某应当依照约好的办法运用该租借房子。余某与彭某一起运营烟酒超市的行为不违背法令规则，并未超出依照租借房子的性质运用的领域，故不归于合同中转租房子的行为，依据此条款合同免除的条件并未成果，故胡某无权建议免除合同。
以上便是关于“租房后与别人协作运营 是否归于转租”的事例介绍，在这里要提示我们，合同两边当事人应依照约好行使权力、实行义务。假如呈现胶葛，最好咨询专业律师，以保护自己的合法权益。
以上内容便是相关的答复，一般情况下与别人协作运营是不会构成转租行为的，依据法令规则，承租人应当依照约好的办法运用租借物，假如和房东签定的合同中规则不能进行转租，就一定要依照合同规则履行。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。