房屋面积计算和测算方法有哪些

在买了房子之后有些人忧虑自己的房子面积会缩水，被开发商侵权了，于是就会在收房的时分关于房子面积进行核算，想要去丈量下房子面积，看看它是否契合规范。那么，房子面积核算和测算办法有哪些?听讼网梁平律师为你探问到了相关内容如下。
房子面积核算和测算有哪些办法
商品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积
套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积
(一)套内运用面积的概念是每套住所户门内除墙体厚度外悉数净面积的总和。其间包含卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包含吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。运用坡房顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小 净高不低于1.5米，契合以上要求的可计入运用面积;不然不算运用面积。 每户阳台(不管凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不核算运用面积;超越6平方米的，超越部分按阳台净面积的1/2折算计入运用面积。
(二)套内墙体面积：商品房各套(单元)内运用空间周围的保护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用修建空间投影面积的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。
(三)阳台修建面积：按国家现行《修建面积核算规矩》进行核算。
单元分摊的共用修建面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼修建服务的公共用房和办理用房之修建面积;二是各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50。 共用修建面积不包含任何作为独立运用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。
共用修建面积按以下办法核算：
整栋修建物的面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的共用修建面积。
将整栋的的共用修建面积除以整栋的各套套内修建面积之和，得到修建物的共用修建面积分摊系数。用修建面积分摊系数=共用修建面积套内修建面积之和。
共用修建面积分摊核算： 各套(单元)的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的共用修建面积。 分摊的共用修建面积=共用修建面积分摊系数×套内修建面积 一般高层住所公建分摊系数为0.4左右。
房子面积有差错怎么办
依据《商品房出售办理办法》及最高人民法院相关司法解释的规则，出卖人交给房子套内修建面积或许修建面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的依照以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人能够恳求解除合同，返还已付购房款及利息，也能够挑选持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房款由买受人按约好的价格补足，超出3%部分的房款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积差错比超越3%部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。
房子面积核算和测算有哪些办法?如果有房子面积缩水的问题，就应该要保留好丈量的相关依据，然后拿着这些依据要求开发商补偿自己经济损失。遇到了有限责任公司判决不履行的状况想要找律师帮助，能够在线咨询听讼网的律师。
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