开发商一房二卖怎么办
来源：听讼网整理 2018-11-13 12:06
摘要：开发商一房二卖，让买房人身陷烦恼，笔者此文为此进行答疑，能够给有此窘境的我供给一个参阅。
网友姜海某发贴咨询：
我家买了一套商品房，系期房，首付款都交完了。开发商和我说房子卖重了！便是卖了两家。请问这个问题咱们该怎么办？
云南中天律师事务所胡常明律师回答：
开发商失德，一房二卖，姜家不幸身陷其间。简略地说，其现面临着要求实行合同和免除合同两种不同的挑选，可是终究的决议权却不在姜家手中，详细得根据不同的状况来剖析。
我国《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷繁适用法令问题的解说》第五条规则：“商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该司法解说第八条规则：“具有下列景象之一，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：（一）商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人；（二）商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。”该司法解说第九条规则：“出卖人缔结商品房买卖合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：（一）成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明；（二）成心隐秘所售房子现已典当的现实；（三）成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。”
这就阐明，假如挑选持续实行合同，就必须一起满意以下两点：榜首、两边已正式签定了商品房出售合同，或许尽管未正式签定商品房出售合同，但已签定的认购、订货、预定、预售等协议已具有规则的商品房买卖合同的主要内容，而且开发商已按约好收取了购房款。第二、开发商乐意凭已签定的合同向房管挂号机关处理挂号，而免除同另一买受人签定的合同；对此，假如暂不能处理挂号，便先处理“预告挂号”，也能增加了一份保证。可见，这种挑选持续实行合同的景象不以签定的合同有用为条件。
同理，假如合同不能实行或许挑选免除合同也不以签定的合同无效为条件。从前述条款来看，假如合同有用，但开发商违约；或许开发商存在缔约差错（姜家无论如何均无差错），致合同不成立、无效或被吊销、免除时，开发商均要承当返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。在此要弥补的一点是，“不超越已付购房款一倍的补偿职责”并不是一切的案子一概补偿已付购房款一倍的丢失，而是应由法院根据个案的不同景象在一倍以内自在裁量。法院在自在裁量时应主要根据出卖人的差错程度、情节轻重、所得利益巨细、形成丢失的巨细、社会影响程度等来归纳决议补偿金额。
网友姜海某发贴咨询：
我家买了一套商品房，系期房，首付款都交完了。开发商和我说房子卖重了！便是卖了两家。请问这个问题咱们该怎么办？
云南中天律师事务所胡常明律师回答：
开发商失德，一房二卖，姜家不幸身陷其间。简略地说，其现面临着要求实行合同和免除合同两种不同的挑选，可是终究的决议权却不在姜家手中，详细得根据不同的状况来剖析。
我国《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷繁适用法令问题的解说》第五条规则：“商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该司法解说第八条规则：“具有下列景象之一，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：（一）商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人；（二）商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。”该司法解说第九条规则：“出卖人缔结商品房买卖合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：（一）成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明；（二）成心隐秘所售房子现已典当的现实；（三）成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。”
这就阐明，假如挑选持续实行合同，就必须一起满意以下两点：榜首、两边已正式签定了商品房出售合同，或许尽管未正式签定商品房出售合同，但已签定的认购、订货、预定、预售等协议已具有规则的商品房买卖合同的主要内容，而且开发商已按约好收取了购房款。第二、开发商乐意凭已签定的合同向房管挂号机关处理挂号，而免除同另一买受人签定的合同；对此，假如暂不能处理挂号，便先处理“预告挂号”，也能增加了一份保证。可见，这种挑选持续实行合同的景象不以签定的合同有用为条件。
同理，假如合同不能实行或许挑选免除合同也不以签定的合同无效为条件。从前述条款来看，假如合同有用，但开发商违约；或许开发商存在缔约差错（姜家无论如何均无差错），致合同不成立、无效或被吊销、免除时，开发商均要承当返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。在此要弥补的一点是，“不超越已付购房款一倍的补偿职责”并不是一切的案子一概补偿已付购房款一倍的丢失，而是应由法院根据个案的不同景象在一倍以内自在裁量。法院在自在裁量时应主要根据出卖人的差错程度、情节轻重、所得利益巨细、形成丢失的巨细、社会影响程度等来归纳决议补偿金额。