什么是土地增值税

1.纳税人
土地增值税的纳税人包含以出售或许其他办法有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并获得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。
2.计税根据和税率
土地增值税以纳税人转让房地产获得的增值额为计税根据。增值额为纳税人转让房地产获得的收入减除规则扣除项目金额今后的余额，实施四级超率累进税率，税率表如下：
土地增值税税率表
级数计 税 依 据税 率
1增值额未超越扣除项目金额50%的部分
30%
2增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%的部分40%
3增值额超越扣除项目金额100%、未超越200%的部分50%
4增值额超越扣除项目金额200%的部分60%
3.计税办法
在核算土地增值税的应纳税额时，先用纳税人获得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，核算得出增值额。再依照增值额超越扣除项目金额的份额，别离确认增值额中各个部分的适用税率，依此核算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的悉数土地增值税税额。应纳税额核算公式：
应纳税额=∑(增值额×适用税率)
4.首要免税规则
缔造一般规范住所出售，增值额未超越各项规则扣除项目金额20%的;因城市实施规划、国家建设需求依法征用、回收的房地产，能够免税。