开发商一房二买房子归谁

知名度高的大地产商一般不会做出一房二买的行为，但也有一些小型的开发商会为了利益而逼上梁山，做一房二买损坏购房者的权益。当自己遇到一房二买的时分，那么开发商一房二买房子归谁?听讼网小编通知咱们要看实践状况。
法令对此并没有明确规则。不过，律师结合专业经验总结出一些定论，供购房者参阅。
第一种状况——在房子未搬运的状况下，现已处理商品房过户挂号手续的购房人具有房子一切权。《物权法》第九条规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能。由此可知，房子的过户挂号归于物权的改变，所以处理了商品房过户挂号手续的买受人就具有了该房子的一切权，成为房子产权人。
第二种状况——两个买受人均未处理商品房过户挂号手续，且房子没有交给，房子一切权应归现已处理商品房预告挂号手续的购房人一切。《物权法》第二十条第一款规则：当事人签定房子买卖或许其他不动产品权的协议，为保证将来完结物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。预告挂号，有用避免了一房二卖现象，保护了买房人的合法权益。
第三种状况——两份合同均未处理挂号手续，那么先行搬运占有房子的购房人具有房子一切权。《解说》第十一条规则：对房子的搬运占有，视为房子的交给使用。由此可见先行合法占有房子具有公示与公信效果。其间的一份合同得到了实践实行，表现了卖房人的志愿，这种实行是合法实行，应当遵守合同的实践实行准则，保护已完结的买卖。
第四种状况——两份合同均未处理过户挂号和预告挂号手续，且标的房子没有交给，那么预先付出房子价款的购房人应该具有房子一切权。由于预先付出房子价款就意味着实行了房子买卖合同，因而实行了合同责任的购房人，应该具有争议房子的一切权。这样既能够保护正常的市场秩序，促进合同的好心实行，一起也能保护当事人的合法权益。
第五种状况——一份合同在先现已处理商品房过户挂号手续，一份合同在后交给了标的物房子，那么现已处理商品房过户挂号手续的购房人应该具有房子一切权。依据物权公示性及对立性原理，关于已挂号的房子一切权应被认定为合同现已得到实践实行，不论房子是否交给，都无法对立现已处理房子挂号手续的合同的效能。
假如上述状况均未发作，则签约在先的买受人具有房子一切权。依据公正、诚实信用的民事行为基本准则，两份合同均处于未实践实行的状况，应当以签定在先的合同优先得到实行，而合同未得到实行的一方购房人能够从卖房人处得到违约补偿，来弥补合同未实践实行所发生的结果。