开发商有权拒绝公积金贷款吗

公积金告贷优点多是许多刚需族的首选买房方法，可是实际中并不是一切楼盘都支撑公积金告贷的，那么公积金告贷为什么在某些楼盘收到萧瑟呢?开发商有权回绝公积金告贷吗?
一、公积金告贷优点
1、公积金告贷的利息大大低于同期商业告贷。
2、住宅公积金告贷可贷房源规模广，二手房对房龄束缚较少;能够不受开发商银行帐户的束缚，告贷人能够依照个人志愿自由挑选还款银行。
3、告贷后如国提早还款，=能够挑选部分还款或悉数还款，无需预定;部分还款后能够挑选缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额削减，延伸还款年限、还款额增加等还款方法;还能够挑选用住宅公积金逐月还贷和在一次还清时用住宅公积金冲贷。
4、运用住宅公积金告贷购买住宅时首付款最低可至2成。
3、住宅公积金告贷利息能够抵减个人所得税。
二、公积金告贷为什么在某些楼盘受萧瑟
1、开发商资质问题
一些楼盘不能运用公积金告贷是由于资质存在问题。楼盘能否运用住宅公积金告贷取决于开发商是否资质完全，还取决所以否与市公积金处理部签订了请求协作的协议。，房地产企业假如本身存在许多不标准的当地，自然会影响相关环节，公积金告贷也位列其间。
2、开发商去公积金中心前协作协议流程较杂乱
五证完全的合法楼盘，是否必定会被列入公积金告贷项目之列?许多人认为答案应该是必定的，实际并非如此。开发商在处理许多手续之后，假如想让自己开发的商品房项目享用公积金告贷，还需求预备若干资料，向公积金处理部门申报。然后还要通过项目受理、审阅，查询、认证，上报、批阅等多个环节，才干由处理中心(分中心、处理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在批阅通往后当日将项目相关信息录入处理中心公积金告贷信息系统。
3、公积金告贷回笼资金慢
重要的是开发商都想赶快售楼变现以回笼资金，而公积金告贷批阅时刻较长、手续相对杂乱、回笼资金相对较慢，开发商更乐意购房者付全款或运用商业告贷。
公积金告贷归于政策性告贷，在操作中公积金处理中心对危险操控十分严厉，流程上包含房子典当、公示等一系列标准程序，处理时刻相对较长，对开发商们来说，时刻便是金钱。在没有法律法规束缚的状况下，没有谁乐意支付更高的本钱。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利
即便回绝公积金告贷，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和买卖需求许多资金，许多银行赞同放贷的重要条件，便是让开发商帮银行争夺房贷客户，售楼人员也有“使命目标”。由于“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都活跃向购房者推销商业告贷。所以，一些开发商和房产中介针对商业告贷和公积金告贷，采纳不同的优惠方法，促进购房者抛弃公积金告贷。
三、开发商有权回绝公积金告贷吗?
公积金关于员工交纳具有强制性，那么，假如开发商单独不乐意协作，这种状况不知道处理部门有没有职责强制其存案。
答案是公积金处理中心无权强制其请求协作，现在尽管国家没有出台相似“开发商不能回绝公积金告贷”的明确规定，也没有针对此项的处分办法，可是并不阐明相似现象能够被忽视。据了解，此前针对一些开发商回绝公积金告贷的行为，有一些城市如北京、南京等已作出明确规定，开发商不能回绝购房者运用公积金告贷。
以上能够看出尽管公积金告贷优点多，可是执行起来就有困难了。假如有的楼盘不能供给公积金告贷，购房者必定要具体了解该开发商资质是否存在问题，假如的确资质完全但不能公积金告贷能够挑选其他楼盘，由于公积金告贷现在全国没有对开发商有强制性要求。