房贷计算方法有哪些,提前还房贷如何计算

许多人为了完成自己的买房梦纷繁挑选借款买房,付完首付之后就开端每个月的还贷之旅,所以房贷怎样核算便成了许多房奴所关怀的问题,那核算房贷的办法又有哪些呢?提早还贷又有什么不一样呢?
房贷利息怎样算，房贷核算公式
依据一般房贷还款方法的核算公式分为两种等额本息和等额本金两种方法。
首先是等额本息核算公式。核算准则:在每个月的月供款中,银行先收利息,后收本金;利息的份额因削减而下降,本金份额因添加而升高,但坚持总月供额不变。
第二种是等额本金核算公式:每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
提早还贷
提早还款要交违约金这是许多人都清楚的,也是许多人都表明不解的当地：为什么提早还钱还要多交钱呢?这分明是功德啊!
其实,原因很简单:由于头一年是利息多的时分,银行想要设法阻止借款人在此期限提早还贷,然后尽可能多地收取利息,一旦你想提早还款,让银行挣不行钱,天然会想要用另一种方法迂回的赚回来,即违约金。所以提早还款前,首先要检查借款合同中有关提早还款的要求,留意提早还款是否须交必定的违约金。
依据提早还款的时刻,各大银行关于违约金的算法是不一样的。
借款不满一年的状况
中国银行:借款不满一年提早还款的,收取不超越6个月利息违约金(依照提早还款日的借款利率核算)。 农业银行:借款不满一年提早还款的,依照本金乘以月利率的方法收取,月利率为借款利率除以12个月减去还款月数。 招商银行:借款不满一年的提早还款,收取不低于实践还款额3个月利息。建设银行:借款不满一年的提早还款,收取提早还款额百分之三。交通银行:部分提早还贷规则低不能少于每月还款额6倍,高不能超越每月还款额的35%,部分提早还款者可每年免费还款一次。悉数提早还款者需承担付出违约金,收取当次还款金额的1%。但详细还款金额还需依照合同施行。工商银行:借款不满一年提早还款的,收取提早还款金额的百分之五作为违约金。能够依据自己借款的银行的时刻算出提早还款需求交的违约金数额。
借款满一年的状况
农业银行:借款满一年后提早还款,只需之前没有任何提早还款记载,则不收取违约金。工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行:借款满一年后提早还款,不收取任何违约金。