如何贷款买房最划算,贷款时应该注意哪些问题

怎么借款买房最合算?这个问题能够分出一下几个小问题来回答。
选公积金借款仍是商业借款?
公积金借款更合算。现在公积金借款已经成为房贷的首选方法，原因在于公积金借款首付低，如果是首套房贷，纯公积金借款还能够做到两成首付。别的，公积金借款的利率低，住宅公积金借款5年以上的为3.25%，而商业借款为4.9%。
能够贷多少款?
一般来说，如果是商业借款，现在首套房规则首付是3成，借款7成是上限。终究批阅取决于收入、银行流水、家庭状况、作业单位等，这些要素终究决议银行是否相信你具有还贷才能。如果是公积金借款，则要看公积金缴存额度、缴存份额等要素，各地公积金借款有最高限额，家庭和个人请求额度也有差异。
首付多点仍是月供多点?
首要，银行规则借款人房贷月供不超越月收入的50%。从借款人方面考虑，借款越多，月供压力越大。为了确保借款人的日子舒适度，当然是房贷月供占收入的份额越低越好。对有作业的独身购房者来说，家庭压力小，年岁轻升职潜力大，能够考虑将房贷月供拟定的高一点，也是给本身恰当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。关于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常日子及孩子的教育等方面消费较高，应恰当削减月供在收入中的占比，确保日子舒适度。
借款时应该留意以下三点：
1、提早做好规划
清晰购房需求，理性和有方案的消费是购房的条件。依据自己的积储、收入及日常开销等实际状况来挑选合适自己的楼盘。
2、算算买房究竟要多少钱
除了首付款及各项税费外，切勿将一切存款都用于买房，由于后边紧跟的装饰、购置家具家电等，也是一笔不小的费用。因而，在买房时，至少保存1/3的存款。
3、借款方法挑选合适自己
还款年限挑选在15-20年较为适中。还款方法的话，高收入者能够挑选等额本金还款法;收入较安稳者，能够选等额本息还款法。