小区内的停车位究竟属于谁

现如今，不少人买房时优先考虑的是该小区的泊车位问题。实践中，环绕小区车位的产权归属问题，也是产生了不少胶葛的。可是许多小区业主都不知道这个小区内的泊车位究竟是归于哪个的。接下来，听讼网小编就来为您介绍。
小区内的地上泊车位主要有两种类型。
第一种是在具有独立产权证的运营型泊车场内的泊车位，这种泊车场是通过相关管理部门的同意而建立，因而产权清晰，其收益应当归产权人和管理人享有。
第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的路途两旁自行划线分割出若干泊车位，出租给业主运用，并按期收取泊车费。这种类型的泊车位产权归属取决于泊车位地点的路途性质。假如坐落小区内的该条路途是市政路途，其产权当然归于国家一切，由政府代表国家行使。
开发商建立泊车位有必要获得政府的授权与同意。假如该条路途是小区的公共路途，则因为该路途用地归于小区宗地的一部分，在核算小区容积率时现已被核算在小区总土地运用面积之内，其土地运用权已归整体业主按份额一起享有。因而，该类型的泊车位运用的是整体业主的土地运用权，因而应当归于整体业主共有。依据相关法律规定，归于整体业主共有的小区泊车位，其泊车费实际上包含两部分，一部分是土地租金收入，该收入应当归整体业主一切;另一部分为车辆看守费用，该费用归作为看守人的开发商或许物业公司一切。
需求指出的是，无论是开发商仍是物业公司都无权擅安闲小区的公共路途上建立泊车位，而有必要在得到业主大会的答应并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出详细约好(比方可约好租金所得用于补偿小区内的物业管理费用开支)后，才干建立和运营这种地上泊车位。
综上可知，一般小区的泊车位是归归于整体小区业主一起一切的，房地产开发商或物管公司不同对小区内的泊车位进行处置，可是能够收取部分的车辆看守费用。假如你对此还有不明白的当地，能够向听讼网的在线律师进行咨询。