自己办理房产证的手续是什么

在生意房子之后很多人都会去处理房产证，因为房产证是直接影响到自己的权益，一些人忧虑将房产证托付给中介处理不太靠谱，于是就会去自己自动的处理房产证，那么，自己处理房产证的手续是什么?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、自己处理房产证的流程
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条规则，房地产开发企业应当在商品房交给使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后两三个月之后，答应向开发商咨询处理初始挂号条件，也答应到本地房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号最终期限以及处理结束后“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当补偿职责。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》 请求表填写之后需求开发商签字盖章
有的开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处收取并填写就行了。答应事先向开发商咨询，房产证理应在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积重要依据，因此是必需资料之一。答应到开发商指定房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也答应向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
在前面咨询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金遍及由房产地点区域小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳办法答应咨询开发商就事人员。需求留意是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱交纳凭据是处理房产证必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
6、提交请求资料
资料首要包含以下几种：(1)盖章请求表;(2)房子生意合同;(3)签定预售合同生意两边有关房号、房子实测面积跟房价结算确认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有提交共有协议;(9)银行提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
一定要保存好管理部分给收取证书告诉书，并依照上面告诉时刻收取房产证。别的，在交纳印花税跟产权挂号费、成本费时需细心核对房产证记载，尤其是面积、方位、权利人姓名、权属状况等重要信息。
二、房产证改名有哪些手续
房产证改名的手续，依据房子买卖的不同状况而有所区别：
(一)增加夫妻另一方作为所有权人
男方或女方在婚前用个人产业购买的房产，或许尽管用两边产业购买的房产，但房产证上只写了一个人的姓名。婚后另一方要求将自己的姓名也加到房产证上手续也较为简略。
(二)夫妻离婚
夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变化而不是现行契税政策规则纳税的房子产权搬运行为。
(三)房子赠与
一般来说，房子赠与手续有五个过程：首要，赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房子赠与的受赠人凭原房子所有权证、赠与合同，按规则交纳有关契税，处理公证。房子赠与当事人到房地产管理机构请求改变挂号，应提交请求书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面资料。由房地产管理机构颁布房子产权证及房子共有权证。最终，赠与人将房子交给受赠人，至此，赠与行为实行结束。
(四)房子承继
承继房子，先要去处理公证，需求提交的资料有被承继人逝世证明、该套房子的产权证明或其他凭据、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件、承继人的身份证件和其他公证处要求供给的文件。有遗言的承继权公证比后者需求多供给一份现已被公证过的遗言。处理完承继权的公证，就能够带着承继权公证书的原件、承继过户的请求书、承继人的身份证明、房地产权证原件、房子平面图及地籍图原件，曾经购房时分的契税完税证和契税完税贴花、被承继人逝世证明到房地产中心进行房地产承继的挂号了。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。