没预售许可证可不可以卖房
来源：听讼网整理 2018-12-12 22:56
商品房预售便是指对契合预售条件的商品房进行出售，商品房进行预售需求获得预售答应证，购房者购买预售房会有必定的危险，购房者要注意危险的防备，那么没预售答应证可不可以卖房?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、没预售答应证能不能卖房
假如是对现房进行出售的，是不需求预售答应证的，假如是出售期房就需求预售答应证，没有预售答应证出售房子的，要承当相应的职责。
《城市商品房预售处理办法》
第九条 开发运营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售答应证》。售楼广告和说明书有必要载明《商品房预售答应证》的批准文号。
未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
第十三条 开发运营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产处理部分处以正告、责令中止预售、责令补办手续、撤消《商品房预售答应证》，并可处以罚款。
(一)未按本办法处理《商品房预售答应证》的;
(二)移用商品房预售金钱，不用于有关的工程建造的;
(三)未按规则处理存案和挂号手续的。
二、商品房预告挂号和预售挂号的差异
在预告挂号之下，当事人签定合同以使物权发作变化时，债务人为了使自己的债务完成更为确守时可以进行预告挂号以保全权力和顺位，也可以不进行预告挂号而等候债务人到期实施。因而，在预告挂号之下，当事人是否挂号是可以自主决议的一种权力。而在商品房预售挂号中，依据《城市商品房预售处理办法》的规则，预售挂号应当是由预售人处理预售挂号手续，因处理挂号乃是预售人的一项职责，不是可以自主决议的。
1、预售挂号不归于不动产权属挂号，而预告挂号则是不动产挂号中重要的准则。
首要，不动产权属挂号有必要由法令作出明文规则，但我国相关法令规则并未清晰规则预售合同挂号归于不动产挂号。《城市商品房预售处理办法》第10条规则：“商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部分和土地处理部分处理挂号存案手续。”第13条规则：“开发企业未按本办法处理预售挂号，获得商品房预售答应证明预售商品房的，责令中止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款。”从上述商品房预售挂号进行挂号存案看，我国实施挂号存案准则的意图主要是对商品房预售合同进行处理，对开发商预售行为的合法性进行检查。从我国现行的有关不动产挂号的立法规则看，商品房预售合同的存案挂号准则在现在应归所以房产处理部分和土地处理部分对合同的一种行政处理办法。而预告挂号的准则则在物权法中明文规则。
其次，从不动产挂号建立要件上看，我国现在规则的商品房合同预售挂号不归于不动产权属挂号。“不动产挂号即经权力人请求国家专职部分将有关请求人的不动产品权的事项记载于，不动产挂号簿的现实。因不动产挂号的内容，便是关于不动产的种种物权变化的挂号，所以不动产挂号又被称之为不动产品权挂号。现在大多学者观念以为商品房预售挂号不归于不动产挂号，由于不动产权属挂号是针对不动产的物权归属和变化而规划的。商品房预售的对象是正在建造中的期房，期房不存在如现房那样敌对完好含义的房子所有权或其他物权，更不或许发生商品房物权改动的问题，因而，在处理权属挂号之前，购房人只具有购房合同的债务，而不或许获得所购房子的物权。
因而，商品房预售挂号不归于不动产改动挂号的一种，购房者不因商品房买卖合同处理挂号而获得房子的所有权，在未处理房子权属挂号前，购房者只具有合同债务。
2、预售挂号后购房者具有的仍然是债务，而预告挂号是对房子享有请求权的权力人的请求权挂号，并且预告挂号后，债务人未经债务人赞同，不得处置该不动产。
首要，预售挂号准则的公示力度不行。公示要求需以必定的外在方法表现出来，并且第三人可以经过合理的方法予以查询。关于我国现在的预售挂号，各个当地、各个历史阶段详细操作有所不同。在2年前，各地对商品房预售挂号十分乱，很难经过向挂号机关查询，部分挂号机关乃至不答应一般人查询;近年来有所改善，许多当地预售挂号均采纳了电脑联网挂号，答应第三人查询，但仍有一些当地因经济等原因挂号处理极不完善，第三人查询十分不方便乃至挂号机关不答应查询。因而，预售挂号是否归于一种公示手法，因视详细的历史阶段、详细的当地而言，不能一概以为我国现在预售挂号具有公示的效果。
其次，即便预售挂号有公示的效果，也改动不了其债务的实质。而债务若具有优先于物权的效能，也有必要经过法令作出清晰的规则。债务对立第三人物权，归于优先权，优先权应当采纳法定准则。在我国现在没有法令规则商品房预售合同具有对立第三人物权的法令效能的景象下，不能只是因预售合同挂号具有公示效果而以为购房者的权力具有对立第三人物权的法令效能。
以上常识便是小编对“没预售答应证能不能卖房”问题进行的回答，假如是对现房进行出售的，是不需求预售答应证的，假如是出售期房就需求预售答应证，没有预售答应证出售房子的，要承当相应的职责。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、没预售答应证能不能卖房
假如是对现房进行出售的，是不需求预售答应证的，假如是出售期房就需求预售答应证，没有预售答应证出售房子的，要承当相应的职责。
《城市商品房预售处理办法》
第九条 开发运营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售答应证》。售楼广告和说明书有必要载明《商品房预售答应证》的批准文号。
未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
第十三条 开发运营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产处理部分处以正告、责令中止预售、责令补办手续、撤消《商品房预售答应证》，并可处以罚款。
(一)未按本办法处理《商品房预售答应证》的;
(二)移用商品房预售金钱，不用于有关的工程建造的;
(三)未按规则处理存案和挂号手续的。
二、商品房预告挂号和预售挂号的差异
在预告挂号之下，当事人签定合同以使物权发作变化时，债务人为了使自己的债务完成更为确守时可以进行预告挂号以保全权力和顺位，也可以不进行预告挂号而等候债务人到期实施。因而，在预告挂号之下，当事人是否挂号是可以自主决议的一种权力。而在商品房预售挂号中，依据《城市商品房预售处理办法》的规则，预售挂号应当是由预售人处理预售挂号手续，因处理挂号乃是预售人的一项职责，不是可以自主决议的。
1、预售挂号不归于不动产权属挂号，而预告挂号则是不动产挂号中重要的准则。
首要，不动产权属挂号有必要由法令作出明文规则，但我国相关法令规则并未清晰规则预售合同挂号归于不动产挂号。《城市商品房预售处理办法》第10条规则：“商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部分和土地处理部分处理挂号存案手续。”第13条规则：“开发企业未按本办法处理预售挂号，获得商品房预售答应证明预售商品房的，责令中止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款。”从上述商品房预售挂号进行挂号存案看，我国实施挂号存案准则的意图主要是对商品房预售合同进行处理，对开发商预售行为的合法性进行检查。从我国现行的有关不动产挂号的立法规则看，商品房预售合同的存案挂号准则在现在应归所以房产处理部分和土地处理部分对合同的一种行政处理办法。而预告挂号的准则则在物权法中明文规则。
其次，从不动产挂号建立要件上看，我国现在规则的商品房合同预售挂号不归于不动产权属挂号。“不动产挂号即经权力人请求国家专职部分将有关请求人的不动产品权的事项记载于，不动产挂号簿的现实。因不动产挂号的内容，便是关于不动产的种种物权变化的挂号，所以不动产挂号又被称之为不动产品权挂号。现在大多学者观念以为商品房预售挂号不归于不动产挂号，由于不动产权属挂号是针对不动产的物权归属和变化而规划的。商品房预售的对象是正在建造中的期房，期房不存在如现房那样敌对完好含义的房子所有权或其他物权，更不或许发生商品房物权改动的问题，因而，在处理权属挂号之前，购房人只具有购房合同的债务，而不或许获得所购房子的物权。
因而，商品房预售挂号不归于不动产改动挂号的一种，购房者不因商品房买卖合同处理挂号而获得房子的所有权，在未处理房子权属挂号前，购房者只具有合同债务。
2、预售挂号后购房者具有的仍然是债务，而预告挂号是对房子享有请求权的权力人的请求权挂号，并且预告挂号后，债务人未经债务人赞同，不得处置该不动产。
首要，预售挂号准则的公示力度不行。公示要求需以必定的外在方法表现出来，并且第三人可以经过合理的方法予以查询。关于我国现在的预售挂号，各个当地、各个历史阶段详细操作有所不同。在2年前，各地对商品房预售挂号十分乱，很难经过向挂号机关查询，部分挂号机关乃至不答应一般人查询;近年来有所改善，许多当地预售挂号均采纳了电脑联网挂号，答应第三人查询，但仍有一些当地因经济等原因挂号处理极不完善，第三人查询十分不方便乃至挂号机关不答应查询。因而，预售挂号是否归于一种公示手法，因视详细的历史阶段、详细的当地而言，不能一概以为我国现在预售挂号具有公示的效果。
其次，即便预售挂号有公示的效果，也改动不了其债务的实质。而债务若具有优先于物权的效能，也有必要经过法令作出清晰的规则。债务对立第三人物权，归于优先权，优先权应当采纳法定准则。在我国现在没有法令规则商品房预售合同具有对立第三人物权的法令效能的景象下，不能只是因预售合同挂号具有公示效果而以为购房者的权力具有对立第三人物权的法令效能。
以上常识便是小编对“没预售答应证能不能卖房”问题进行的回答，假如是对现房进行出售的，是不需求预售答应证的，假如是出售期房就需求预售答应证，没有预售答应证出售房子的，要承当相应的职责。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。