二手房营业税税率是多少

房地产职业是我国的新式职业，房地产职业的开展关于我国经济的开展有着重要的影响。房地产职业对我国的税收奉献仍是很大的，房产营业税的收取对房子买卖的价格也有着重要的影响。接下来，听讼网小编就为我们带来了关于于二手房营业税税率是多少的相关常识内容，期望能够在实践中协助到您。
一、房产营业税根本简介
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采纳预收款方法出售开发产品的，应当于收到预收款的当天交纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种景象不是预缴，而是实践发作的营业税。
营业税是对在我国境内供给应税劳务、转让无形资产或出售不动产的单位和个人，就其所获得的营业额征收的一种税。 企业出售和个人转让房地产相同要交纳营业税即房地产营业税。
二、房产营业税收款方法
自2009年1月1日起，采纳预收款方法出售开发产品的，应当于收到预收款的当天交纳营业税(《营业税暂行条例》第25条)。所以，此种景象不是预缴，而是实践发作的营业税。
三、房产营业税管帐处理
出售不动产相关的营业税的管帐处理：企业出售不动产，应当向不动产所在地主管税务机关申报交纳营业税。出售不动产按规则应交的营业税，在“固定资产整理”科目核算。
四、房产营业税计算方法
1、购入住宅5年内售出：
税额=价格×税率(5%)
2、购买非一般住宅超越5年后售出：
税额=(价格-买入价)×税率(5%)
3、购买一般住宅超越5年(含5年)时售出：
免征营业税
实例：二手房子一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：
契税(评估价的1.5%) 印花税(合同价的0.05%) 过户登记费(50元) 查档费(50元) 贴花费(5元) 中介费2%左右 不用做按揭的话=17855元
转让本钱(6.1之后)：
交纳营业税(55万元×5%=27500元) 手续费(3元/平方米) 印花税万分之五 交纳个人所得税(现在的实践操作中根本没有履行这项方针，所以能够忽略不计)=28000元
净利润：
收入(55万-50万=5万)-支付(17855 28000=45855元)=4145元
六、房产营业税的税率
财政部近来发布《关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针的告诉》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。
告诉中还规则了最新的房地产营业税优惠方针：
个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。
处理免税的详细程序、购买房子的时刻、开具发票、非购买方式获得住宅行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住宅价格工作意见的告诉》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。
跟着经济的不断开展和房地产职业经济泡沫的添加，房产营业税和房产营业税税率的收取总是在不断的改变，对其收取的规则越来越合理。这也就在必定程度上阐明，我国房地产职业的开展在不断的前进和完善傍边。这不仅有利于我国经济的开展，也有利于进步公民的生活水平。