国有土地使用证不过户可以吗,不过户的危害是什么

咱们知道当咱们具有土地运用权后，是要处理土地运用证，可是当时有许多人在购买土地后不知道要不要进行土地运用证过户，对此许多人就产生了疑问。那么国有土地运用证不过户能够吗,不过户的损害是什么。这是咱们必需求弄理解的问题，不然违反了法令都不知道，特别是购买土地后或许要办土地运用证的人。下面听讼网的小编为您整理了相关内容，来为您答复。
国有土地运用证不过户能够吗
土地证分许多种，不是每一种都能够处理过户，但国有土地运用证是需求进行过户的，不然或许带来的结果是十分严峻的。
不过户的损害是什么
房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益。假如土地运用权不过户，其物权仍归于权证上之人，权证人能够出让该土地运用权，在该土地运用权上设置抵押权，买方不得建议该行为无效，只能要求卖方承当违约责任。就相当于购买一件产品，而产品仍在卖方手中，卖方能够将该产品再次出卖给第三人，而第三人能够取得该产品所有权，不受原买方束缚，原买方只能要求卖方承当违约责任。因而，假如土地运用权不过户，将承当很大的法令危险。
据了解，现在在许多区域，没有土地证的房子并不影响上市买卖。可是，虽然没有土地证不影响业主对房子的运用，可是依据《物权法》相关规定，将来土地运用证和房产证不齐，不得上市买卖。别的，将来假如遇到房子破坏或拆迁的景象，房子权和土地运用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难确保。
相关常识
房产过户的费用有下列几项，但各地或许有收支：
一、方针性收费：
1、契税：普通住所：评估价*1.5%;非普通住所：评估价*3% ;
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% ;
3、营业税：住所购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住所购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住所购入两年以上的免交;
4、房产买卖费：房子建筑面积*6元/平方米 ;
5、印花税：评估价*0.1% ;
6、房产证工本费：85元 ;
7、土地证工本费：105元 ;
8、买卖评估费：评估价*0.3% 。
二、假如经过中介买卖，应付出的中介费：
1、买卖中介费：成交价*1% ;
2、房产权证代办费：每证100元。
过户概述
投入运用的房地产买卖双方，应当签定房地产买卖合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务机构进行预审，法令服务机构对符合规定的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产买卖管理机构受理过户请求后，应对买卖双方供给的请求过户材料进行审阅。
结合上述的答复咱们能够清楚知道，土地证有许多种，原因是土地的取得方法不同，土地运用证有所不同，因而有的土地运用证是不必过户的，可是关于国有土地运用证来说就不相同了，国有土地运用证是需求进行过户的。假如国有土地运用证不过户的话是会带来必定的损害的，比方业主将无法保护自己的合法权益，或许承当很大的法令危险。假如您还有其他问题，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您答复。