违章建筑卖买合同效力如何认定

购房者买房之后发现房子是违章修建，这时候应该怎样办呢接下因由的听讼网小编为我们整理了一些关于买房后发现房子是违章修建,买受人怎样维权方面的常识，欢迎我们阅览!
可以已发提起诉讼或许要求开发商补偿。
房子购买合同无效，违章修建无法获得房子预售答应证，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解说》第二条：出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以确定有用。
违章修建卖买合同效能怎么确定：
㈠违章修建区别状况承认效能。
一是缔造者不具有土地使用权的违章修建，归于在别人土地上缔造房子，因此不能通过补办有关修建答应手续而获得修建物的所有权，其行为不只违反了国家有关修建的行政法规，也侵害了别人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应确定无效。
二是缔造者已获得了土地使用权，因未办理修建答应证的违章修建，在其补办有关手续后，可获得该修建物的所有权。假如当事人在一审法庭争辩完毕前补办了有关手续，确定买卖合同有用。假如当事人在一审法庭争辩完毕前不能补办有关手续，确定买卖合同无效。
㈡违章修建卖买合同有用。
笔者赞同第二种观念。
理由是：合同效能问题是私法问题，应由民事法律调整。违章修建是公法问题，不因其违章而丧失物权客体的资历。
否定违章修建卖买合同有用的主要根据是，《城市》第三十七条规则“下列房地产，不得转让：…(六)未依法挂号收取权属证书的”。该条是否可以作为确定合同效能的根据假如是，违章修建卖买合同无效。不然，违章修建卖买合同有用。