租房合同如何才能有法律效益

1、“怎样的租房合同才具有法令效益?需要到哪些部分进行公证”：
(1)租房合同只需是你们两边的实在意思表明、缔结合同的两边都有相应的民事行为能力、不违背法令或许社会公共利益的，就合法有用。
(2)房子租借合同不需要“公证”：合同从两边签字时起就合法收效。当然，假如两边乐意公证的话也能够，公证仅仅使合同的根据效能更强一些。
(3)尽管房子租借合同不需要“公证”，但现在各地政府一般规则房子租借合同需要到房管部分“存案”，留意：存案仅仅为便利办理，但不影响合同的收效。
附：相关法令规则：
(1)《民法通则》第五十五条 ：“民事法令行为应当具有下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表明实在;(三)不违背法令或许社会公共利益。”
(2)第五十八条 ：“下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人施行的;(二)约束民事行为能力人依法不能独立施行的; (三)一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违背实在意思的状况下所为的;(四)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的;(五)违背法令或许社会公共利益的;(六)经济合同违背国家指令性计划的(此条现已失效)(七)以合法方式掩盖不合法意图的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法令约束力”
(3)《合同法》第五十二条 ：“有下列景象之一的，合同无效： (一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益; (二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益; (三)以合法方式掩盖不合法意图; (四)危害社会公共利益; (五)违背法令、行政法规的强制性规则。 ”
2、“房子的租金怎样得到保证”：两边洽谈，能够预交、也能够收押金、还能够约好不准时押租金时的违约责任(违约金等)，你说的“押一付三”便是一种方法。
3、“怎样查证件的真假?”：能够到公安部的个人身份信息网上去查对核实。
4、“盖什么章?假如没有章的话呢? 二房东的话是不是没有权力转租房子?”
(1)假如是公民个人之间签定房子租借合同：两边签字即可、不必盖章：两边签字后合同即收效。只需在公司法人之间签定合一起才要求加盖法人章合同才会收效。
(2)二房东转租：有必要通过大房东的赞同，未过赞同的，转租无效：大房东能够免除租借合同、回收二房东的房，而且租房人的丢失应由二房东承当。假如事前没有大房东的赞同、但在转租后得到了大房东的赞同的：转租合同依然有用，仅仅转租人只对二房东根据转租合同承当交房租的责任、二房东根据他与大房东的租借合同向大房东承当责任。
5、关于租房合同样本：上面已有，不过完全能够自己拟写，只需写清出租人、承租人的根本状况和联系方式、房子坐落方位、房内物品及状况、两边的根本权力责任即可。