租赁登记的法律意义何在

    租借挂号是房地产租借活动中的一个重要环节，也是租借经营活动中的一个有必要的法定程序。《城市房子租借处理办法》第三章第十三条规则：“房子租借实施挂号存案准则。”第十四条规则：“房子租借当事人应当在租借合同签定后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产处理部分处理挂号存案手续。”
    租借挂号实践上是在维护租借两边的合法权益，对两边设立了一道法令维护屏障。由于租借挂号要求提交：（一）书面租借合同；（二）房子所有权证；（三）当事人的合法证件；（四）租借共有房子还须提交其他共有人赞同租借的证明；（五）租借托付代管房子，还要提交托付代管人授权租借的证明；（六）房子租借证等。在挂号这个环节，挂号就会检查这些文件是否完备、是否实在，然后维护租借当事人的合法权益。
    租借挂号又是租借合同收效的一个法定要件，只要处理了租借挂号，才干实在维护租借两边的合法权益；租借挂号又是房地产处理部分一致把握、处理和标准房地产租借商场的一种手法。所以说，租借挂号是有着重要法令含义的。
    尽管《城市房子租借处理办法》以及各省市地方法规里规则租借须处理挂号，但实践上大部分的租借活动当事人并没有去处理租借挂号手续。一个未处理租借挂号的合同，假如一方违约，在实践审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为彻底处分，守约一方也很难取得悉数违约金，由于合同自身就无效。在选用裁定方法处理这类案子时，也很难判决违约一方补偿违约金。
    在处理租借挂号手续时，挂号部分会要求挂号两边供给营业执照、法人代表证书和授权托付书等文件。假如不去处理租借挂号，一旦承租方提早退租，很可能租借方连承租方的下落也找不到，由于两边在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。这样的事例经常发生在租借市常不处理挂号的主要原因并不是租借方不明白处理挂号这一规则，主要是租借方大多不肯意付有关税金，不肯实行这一手续。假如一旦呈现承租方违约现象，租借方则很难有效地维护自己的合法权益。