如何办理商品房预售许可证

网友发问：
你好，律师，我想咨询一下商品房预售答应证该怎么处理
回答：
商品房预售答应证该怎么处理：
一、处理程序：
1、行政批阅中心房管局窗口收件
2、房管局办公室签署定见
3、物业管理办公室审阅物业管理资料
4、房产交易中心交易市场管理所审阅资料，现场检查核实，签署定见
5、房产交易中心主要领导签署定见
6、房管局主要领导批阅
7、作出准予预售的行政答应书面决议，颁布《商品房预售答应证》
二、所需资料
1、商品房预售答应请求书
2、《国有土地使用证》、《规划答应证》和《施工答应证》
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
4、按供给预(销)售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
5、工程施工合同
6、已签定的前期物业服务合同。
7、商品房预(销)售计划。
8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。
10、建筑节能办法说明书。
11、商品房预测绘陈述、标准的预售商品房楼盘表。
12、经办人身份证明，托付处理预售请求的，还应提交书面。