按揭房买卖有哪些步骤

许多购房者在购买了一套房子后，因为各种原因想出手，一起又想买别的的房子，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能不能卖呢?购房者能买这种房子吗?
进程一，生意双方一起到买方做请求按揭的B银行去处理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻住，其间谁都不能动。比方买方请求按揭70万，交30万做首期，假如买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比方他交给你的定金是5万。那么他此刻交的首期款只需25万。
进程二，卖房去公证处把房子公证托付给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司仅仅有权处理你的房子，但房子的产权仍是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时刻。
进程三，房产证赎出来之后，生意双方一起到国土局处理房产过户。这个进程的时刻或许因地区有所不同，深圳的便是三个星期。卖房所发生的税费和生意费也是在过户的时分给。
进程四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的姓名。这时B银行就会立行将买方之前交的首期25万给你。
进程五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方借款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行借款所欠的50万，再把剩余的20万给你。
你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最终的尾款20万，也便是你总共所得的50万。
好了，期望这些状况能帮到你了解生意房子的手续进程。当咱们卖这个房子的时分，有没有经过地产中介，假如有的话，咱们有任何不明白的东西都可以问他们，他们有义务为咱们服务的。