开发商逾期交房,购房者拖延退房是否有错

现在，开发商逾期交房的状况多不胜数，许多业主觉得“拖着吧，时刻久了补偿多”。现实不是这样的，拖久了你或许就没有合同的免除权了。下面和听讼网小编来看看无锡市的王先生是怎样从这条路上一路走到“黑”的，附加开发商逾期交房处理的相关常识。
商品房合同胶葛事例：
2012年11月份，王先生花94万余元买了一套房子，开发商在合同中约好于2013年4月30日前交房。但开发商没有准时交房，签购房合同的时分，两边约好开发商交房逾期超越60日，王先生有权免除合同。
王先生没急着免除合同，他以为开发商晚交房一天，他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日，开发商告诉王先生收房，但王先生没去收房，后与开发商洽谈退房未果。2014年8月，王先生将开发商告至法院，恳求法院判令免除两边签定的《商品房买卖合同》，并判令开发商交还其购房款94万余元和逾期交给商品房的违约金28万余元。
法院判定成果：免除权最长期限为一年
法院以为，两边签定的购房合同合法有用，开发商推迟交房，王先生可按合同约好在逾期超越60日(即2013年6月30日)起行使合同免除权。但合同免除权的行使是有必定期限约束的。我国《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说> 》对商品房出售合同免除权的期限作出了约束：法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
事例中，王先生的免除权应当在2014年6月30日前行使，但到2014年8月才诉至法院，已超越规则的1年时刻，免除权已消除。故判定驳回王先生的诉讼恳求。
留意：购房者需留神维权期限
王先生的事例归于商品房出售合同胶葛。王先生本来想晚一点退房并索赔违约补偿，但怎么办维权是由期限的。超越维权期限，当事人的权力边被消除。
逾期退房的相关规则
1、无理由延期超三个月可免除合同;
2、不可抗力延期也要有期限;
3、归纳检验和单体检验要搞清。
在诉讼过程中，部分法院会依据合同约好的条款来判定，购房者很简单吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页，有的开发商会在合同中添加附件，有的开发商会在合同中预留一部分的空白，购房者在签定购房合一起也要留意这点，防止开发商延期交房而购房者的丢失得不到补偿的状况呈现。
提示购房者，在与开发企业签约时，应该仔细阅览《商品房买卖合同》中的相关条款，尤其是交给条件、交房时刻、交房面积、产权处理、违约责任等，有问题也要及时与开发商交流并保存书面文件，防止发作不必要的购房胶葛。若是想要到法院打官司，必定要弄清楚诉讼的时效行，只要在法定的期限内进行维权，才干真实经过法令途径解决问题。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。