开发商交房时要注意哪些问题

一、商品房交代手续应在开发商告诉的时刻内处理
若商品房现已契合合同约好的交给条件，开发商应当在合同确认的交给房子的日期前书面告诉卖方人处理交代手续。若开发商的告诉中现已清晰了处理交代手续的时刻、地址以及应当带着的证件，开发商告诉确认的交给日期现已给买房人必要的准备时刻和必要便利的，买房人应当准时处理交代手续。假如买房人回绝收房或未按期处理交代手续的，则有必要承当逾期交代的，一起房子毁损、灭失的危险自书面交房告诉确认的交给日起将转由买房人承当。
二、处理交代时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《》演示文本规则商品房交给时一般要契合下列条件：已获得《规划查验合格证》和《房子修建工程竣工查验存案证明资料》;已获得用于房子权属挂号的《房子测绘效果》;商品房上存在的权力瑕疵已消除;满意甲方许诺的其他条件;商品房为住所的，甲方还应当供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》(即一般所谓的“两书”)。买房人在进行商品房交代时，能够要求开发商出示合同中约好的证明文件。假如开发商拒不出示或许出示的证明文件不完全，则买房人有权回绝承受该商品房，并可要求开发商依照约好承当拖延交给的职责。
三、假如交房日期将至，应及时书面催告开发商交给房子
法律规则假如开发商拖延交房的，买房人建议免除购房合同有必要先催告，催告后经过三个月开发商依然不交房的，方能够退房。所以在处理交代时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交给房子。办法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收(留意要求对方盖章);或许用邮政特快专递方式寄给对方，在邮递单据上注明《催告交房告诉函》，并留意保存好回执以备查询。
假如开发商在收到《催告函》后三个月依然不能交房的，则买房人能够要求退房，并可要求交还购房款，一起追查开发商的违约职责。
四、相关的房子手续文件未处理好前不要急着承受房子
有些购房者在处理交代时，明知开发商没有相应的证明文件，由于急于装饰入住，依然承受房子的，在法律上则被视为交给。尔后再以开发商长时刻没有出示相应证明文件要求免除合同的，将不被法院承受。
所以实践中有些奸刁的开发商在处理交代时，会要求买房人签署房子交代单。笔者提示买房人留意的是：在签署这类文件时，一定要细心看清房子交代单上的内容。假如买房人只是是为了收取钥匙进行验房，并不表明承受房子的，应当在交代单或许钥匙收据上清晰批注。
五、仔细查验房子有无严峻质量问题
一般来说，假如房子交给时开发商现已获得《建造工程规划查验合格证》和《房子修建工程竣工查验存案证明资料》，则房子质量根本没有什么问题。但由于现在的房子竣工查验主体已由本来的建造局变更为开发商，建造局则转换为所谓的监督主体，这就或许导致经过竣工查验的房子并不契合查验规范状况的发作。所以买房人在交代房子时，应当仔细对房子质量进行查验。若在验房时发现细微质量问题的可要求开发商进行整改。
六、发现质量问题及时托付专业人员进行检测
假如买房人在验房时发现房子存在严峻质量问题的，应当及时托付有市级以上检测资质的省、市修建工程质量检测组织检测。经查验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在严重工程质量问题，严峻影响正常运用的，买房人有权据此免除合同，一起要求开发商返还购房款，并承当相应的违约职责。