商品房销售代理业务流程

国家规则的法律法规，规则者方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越的杠杆。但法律规则到底有什么，又有什么强制性规则呢?就以商品房出售署理事务流程为例，下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助
商品房出售署理事务流程
1.项目信息开发与整合 在这一阶段首要要调集房地产生意安排的全体人员进行项目信息的开发，即发起每个职工经过各种途径极力刺探新建商品房项目的信息，然后研讨拓宽部担任搜集、汇总并开始挑选所得到的信息，上报总经理或专门的信息统筹部分。经总经理或专门决策安排抉择的项目，再分门别类地落实到具体操控部分(如子公司或专门组成项目组或称“楼盘专案”)。
2.项目研讨与拓宽 由研讨拓宽部分安排、和谐有关部分(如事务部、生意办理部等)对接受项目进行营销策划，确认项目出售的方针客户群、出售价格战略和具体市场推广的方法与途径等，编撰书面营销策划陈述。假如专门建立项目组，则由项目组来安排施行项目研展，有关部分活跃协作。
3.项目签约 由项目的直接操作部分(如子公司、项目组等)具体与项目开发商进行谈判，并起草署理合同文本。然后在房地产生意安排内部有关部分，如生意部分、法律顾问和高层办理人员之间进行流通，并各自签署意见书，其间，应有专门担任法律事务的部分或人员对署理合同草案出具书面法律意见书，提交房地产生意安排的最高决策者。终究，由最高决策者签署已与开发商达到一起的合同。
4.项目履行企划 本阶段的第一项作业是：项目履行部分依据已签署的署理合同，对营销策划陈述进行修正，并开始拟定项目的履行目标(出售期、费用预算等)和佣钱分配计划，招集各分担事务的高层办理者及有关部分(如生意办理部、研讨拓宽部、财务部等)协作会议。介绍经修正的营销策划陈述和开始拟定的项目履行目标及佣钱分配计划。由会议抉择终究的项目履行目标和佣钱分配计划。
5.出售预备 这一阶段是对出售材料、出售人员、出售现场的预备。出售材料包含有关批阅文件(如预售许可证)、商品房生意合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。出售人员预备包含抽调、招聘出售人员，进行事务培训。出售现场预备包含建立、装饰安置售楼处、样板房、看房通道等。
6.出售履行 这一阶段主要是在出售现场招待购房者看房，签定商品房生意合同，并协作施行广告、公关活动等市场推广作业。这一阶段一般很长。在后期还要完结商品房交验(俗称“交房”)的作业。
7.项目结算 因为商品房的出售进程比较长，一般在出售进程中要按必定时刻周期(如按月)进行对外结算佣钱(与开发商结算佣钱)和对内结算佣钱(与出售人员结算佣钱)。但到整个项目出售的终究阶段(一般是完结署理合同所约好的出售目标后)， 要进行项目的总结算。首要便是由项目直接操作部分与开发商进行总结算，法务部分予以协作。其次便是对内结算，事务部分要将日常核对的佣钱结算数据提交财务部分审阅，项目履行部分要编撰结案陈述。终究由房地产生意安排的最高办理者、项目担任人、事务部分担任人、财务部分担任人和担任法律事务的部分担任人一起举行结案审计会，确认终究的结案陈述和对内结佣计划，终究按佣钱结算计划对出售人员总结算。结案陈述交事务办理部分和信息材料部分存档。
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