哪些房子不能过户

在购房过程中，过户是一个非常重要的环节。过户了，在必定层面上来说，房子便是真实归于购房者自己了。那么，哪些房子不能处理过户?
哪些房子不能过户?
1.房产证被抵押在银行
要想过户，只能先还清借款，才干将房产证拿回，然后顺畅过户，假如房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才干处理过户。有些人会挑选替原房主还清借款，可是这样不只很没保证，还要承当很大的危险。
2.房子其他产权人未赞同卖房
有些房子的产权人不止一个，假如在卖房时，只需一个产权人签字赞同卖房，该合同无效。即便过完户，只需未签字的产权人追查起来，也只能退房。在过户时，必需要房产证上一切产权人参与签字，即便有人来不了，也要有授权书，托付别人来签字。
3.房子被查封
被法院查封的房子同样是无法处理过户手续的。在这方面，我们必定要找靠谱的中介核对房源的状况。
4.未满五年的经济适用房
经济适用房未满五年，国家规定不允许上市买卖的理由到法院申述建议合同无效。而法院也会依法确定合同无效，买家不得不返还房子。所以经济适用房假如未满五年，是必定无法过户，在买卖过程中，也要承当极大的危险。