婚姻与房产证之间的法律关系

大热剧《离婚律师》昨日收官，剧中男主角们动不动就净身出户，展现了离婚价值是多么巨大，不只伤感情，还伤产业。今日，咱们就一同从《离婚律师》下手，刨一刨婚姻与房产证的隐秘。
一、房产挂号簿的效能大于房产证的效能
物权法第九条规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。
第十七条规则：不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
小编解读：不动产权属证书便是咱们一般说的房产证，所以房产证上有你姓名最好，更重要的是必定要在不动产挂号簿上有你的姓名。
二、婚前婚后买房有差异
婚姻法说，当事人婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资方应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
小编解读：房子最好婚后买，由于爸爸妈妈没有清晰表明赠与一方的，视为对夫妻两边的赠与。并且婚后处理房产挂号，按程序走是先记载于挂号簿，后发证。
三、为了房子假离婚，不值当
在《离婚律师》中，董大海与妻子苗秀丽协商买房，无法因限购令，两人必须先卖后买，还得承当20%的个税。为了“钻空子”，董大海借机玩起了“假离婚，真分手”。
我国法令有明文规则“一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。”坦白说，上述维权“理论上是可行的，但施行起来很有难度。”