房产过户税费的计算标准是什么

当触及房产承继、赠与以及二手房生意的时分就会面对过户问题，房产过户是需求交纳必定的税费的，那么房产过户税费的核算规范是什么？接下来听讼网小编整理了以下关于房产过户税费内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
1、契税（买方付出）。自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女，下同）仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方付出）。此项营业税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超越2年（含2年）的一般住所对外出售的，免征营业税，详细如下：房产证未满2年的，而且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，而且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%；房产证满2年的，而且面积在140㎡以上的需求交纳房产生意盈余部分的5.6%；房产证满2年的，而且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方付出）。核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
4、印花税（生意两边各0.05%）。关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税。个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号中心代征。核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。
6、挂号费。其收费规范分为住所与非住所。个人住所挂号收费规范为每件80元；非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
7、房地产生意手续费。新建商品房的房产生意手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地产生意手续费折半收取，由买方承当。其他状况的房地产生意手续费依照6元/平方米收取，由生意两边各承当50%。
8、佣钱。成交价乘以3%，生意两边各付一半。贴花：5元/套
房产过户的概念
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户税费有的是买方交纳，有的是卖方交纳，以上听讼网小编为我们整理了房产过户税费的品种以及核算规范，我们在进行房产过户的时分要注意去交纳相应税费。关于房产过户税费，假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。